Erstbezug nach Renovierung ... Charmante, modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Courtage3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem KaufpreisBaujahr1955DetailsBei dem Objekt handelt es sich um eine modernisierte Wohnung im 1. Obergeschoss ( ohne Aufzug ) eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m³ unterteilt in 3 angenehm helle Räume, Diele, Abstellraum, Tageslichtbad und Küche.

Die Aufteilung:
Flur ca. 6,5 m²
Wohn-/ Esszimmer ca. 16,6 m²
Schlafzimmer ca. 15,3 m²
Zimmer ca. 14,5 m²
Küche ca. 8 m²
Bad ca. 3,4 m²
Abstellraum ca. 0,2 m²
Balkon 5,8 m²

In den letzten Wochen wurde die Wohnung aufwändig renoviert:
z. B.:
neue Türblätter
neue Elektrik
neue sparsame LED-Deckenleuchtsysteme im Flur
frisch gestrichen Wände und Decken
neuer hochwertiger Vinylbodenbelag

Die Ausstattung:
massive Bauweise
sehr gute Raumaufteilung
3 helle, freundliche Räume
Isolierglasfenster in Kunststoffausführung ca. 1983
dekorative Marmorfensterbänke
helles Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Abstellraum mit Stromanschluss
neues Tageslichtbad mit hellen Fliesen, WC und Wanne ca. 1998

Bodenbeläge:
hochwertiger Vinylbodenbelag in allen Wohnräumen, Flur und Küche
Fliesenboden im Sanitärbereich, PVC in der Küche,

und das Highlight:
ein sonniger, sichtgeschützter Balkon

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum und ein separates Dachbodenabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Weitere
neue Gas-Zentralheizung
Türsprechanlage
Fahrradraum
Hausmeisterservice und Winterdienst
schön angelegte, pflegeleichte Außenanlagen

Gute Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe des Anwesens.

Ein Lift ist nicht vorhanden

Die Wohnung ist auch als solide Kapitalanlage mit guter Rendite interessant ...
Bei Vermietung ist mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von ca. EUR 9.960,00 zu rechnen.SonstigesEnergieverbrauchsausweis vom 21.08.2019 mit folgenden Angaben: V, Gas, 149,3 kWh, Baujahr Gebäude 1956, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, E

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. 216,00 EUR Kanal, Abwasser & Wasser (ca. EUR 73,93) Verwalter (ca. EUR 35,54) Rücklagenzuführung (ca. EUR 34,17)

Die jährliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. EUR 2.600,00, davon umlagefähig ca. EUR 1.775,00,
nicht umlagefähig ca. EUR 415,00 Rücklagenzuführung ca. EUR 410,00.

Besonders zu erwähnen ist, dass die Eigentümergemeinschaft sehr ordentlich verwaltet wird. Allein der Gesamtrücklagenstand vom 31.12.2023 beträgt ca. EUR 57.057,48 d. h. anteilig für die Wohnung ca. EUR 3.088,04Bezugnach VereinbarungBesichtigungnach Absprache mit unserem BüroStichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden
k.A.