Erstbezug nach Renovierung ... Charmante, modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
210.000 €
Preis/m²
3.181,82 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
210.000 €
Preis/m²
3.181,82 €
90471 Nürnberg - Zollhaus
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25PDJVZ9CLBG

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Objektbeschreibung

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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
210.000,00 €
Preis/m²
3.181,82 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Keller
Courtage3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem KaufpreisBaujahr1955DetailsBei dem Objekt handelt es sich um eine modernisierte Wohnung im 1. Obergeschoss ( ohne Aufzug ) eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m³ unterteilt in 3 angenehm helle Räume, Diele, Abstellraum, Tageslichtbad und Küche.

Die Aufteilung:
Flur ca. 6,5 m²
Wohn-/ Esszimmer ca. 16,6 m²
Schlafzimmer ca. 15,3 m²
Zimmer ca. 14,5 m²
Küche ca. 8 m²
Bad ca. 3,4 m²
Abstellraum ca. 0,2 m²
Balkon 5,8 m²

In den letzten Wochen wurde die Wohnung aufwändig renoviert:
z. B.:
neue Türblätter
neue Elektrik
neue sparsame LED-Deckenleuchtsysteme im Flur
frisch gestrichen Wände und Decken
neuer hochwertiger Vinylbodenbelag

Die Ausstattung:
massive Bauweise
sehr gute Raumaufteilung
3 helle, freundliche Räume
Isolierglasfenster in Kunststoffausführung ca. 1983
dekorative Marmorfensterbänke
helles Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Abstellraum mit Stromanschluss
neues Tageslichtbad mit hellen Fliesen, WC und Wanne ca. 1998

Bodenbeläge:
hochwertiger Vinylbodenbelag in allen Wohnräumen, Flur und Küche
Fliesenboden im Sanitärbereich, PVC in der Küche,

und das Highlight:
ein sonniger, sichtgeschützter Balkon

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum und ein separates Dachbodenabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Weitere
neue Gas-Zentralheizung
Türsprechanlage
Fahrradraum
Hausmeisterservice und Winterdienst
schön angelegte, pflegeleichte Außenanlagen

Gute Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe des Anwesens.

Ein Lift ist nicht vorhanden

Die Wohnung ist auch als solide Kapitalanlage mit guter Rendite interessant ...
Bei Vermietung ist mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von ca. EUR 9.960,00 zu rechnen.SonstigesEnergieverbrauchsausweis vom 21.08.2019 mit folgenden Angaben: V, Gas, 149,3 kWh, Baujahr Gebäude 1956, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, E

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. 216,00 EUR Kanal, Abwasser & Wasser (ca. EUR 73,93) Verwalter (ca. EUR 35,54) Rücklagenzuführung (ca. EUR 34,17)

Die jährliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. EUR 2.600,00, davon umlagefähig ca. EUR 1.775,00,
nicht umlagefähig ca. EUR 415,00 Rücklagenzuführung ca. EUR 410,00.

Besonders zu erwähnen ist, dass die Eigentümergemeinschaft sehr ordentlich verwaltet wird. Allein der Gesamtrücklagenstand vom 31.12.2023 beträgt ca. EUR 57.057,48 d. h. anteilig für die Wohnung ca. EUR 3.088,04Bezugnach VereinbarungBesichtigungnach Absprache mit unserem BüroStichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden
k.A.

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Zollhaus,
einer der gefragtesten Wohngegenden im Nürnberger Osten.
Das Objekt liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße mit überwiegend ansprechender Bebauung aus Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün.


Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal -
die Innenstadt von Nürnberg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Die Straßenbahnlinie 5 sowie mehrere Busverbindungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Über die Bundesstraße B4 und die nahegelegene A73 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.



Beide bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten -
perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Auch die Arena Nürnberger Versicherung und das Norisring-Gelände sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Volkspark Dutzendteich und zum Luitpoldhain

Insgesamt vereint diese Lage eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit bester Anbindung an die Innenstadt und hoher Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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