Charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung in zentraler Lage von Nürnberg – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

• Badewanne
• Etagenheizung
• Gepflegt
• ist vermietet

Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof, an der gut erreichbaren Frankenstraße. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung aus und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Größere Einkaufszentren sowie gastronomische Angebote liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Frankenstraße (Linie U1) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, nach Fürth und Langwasser. Die Nürnberger Altstadt ist mit der U-Bahn in nur etwa 5 Minuten erreichbar.Für Autofahrer bietet die Lage kurze Wege zu den Hauptverkehrsachsen der Stadt – die Frankenstraße führt direkt zur A73 und weiter zur A9 sowie A6, was die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz optimal gestaltet.Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen: Der Luitpoldhain und der Dutzendteichpark mit ihren weitläufigen Grünflächen liegen nur wenige Fahrradminuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.Die Stadt Nürnberg investiert aktuell in die Neugestaltung der Frankenstraße mit neuen Grünflächen, sicheren Fahrradwegen und mehr Aufenthaltsqualität – ein Pluspunkt für die Zukunftsfähigkeit dieser Lage.