Erstbezug nach Kernsanierung | 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in Nürnberg, das derzeit nach KfW-55-EE-Standard kernsaniert wird - Fertigstellung voraussichtlich August 2026 Die ca. 83 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit separater Küche, großzügigem Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie einem Bad mit Dusche. Zur Wohnung gehört eine voraussichtlich ca. 19,60 m² (25% angerechnet) große Terrasse mit Ostausrichtung, die bequem über die Küche erreichbar ist. Die Ausstattung umfasst u. a. bodentiefe, dreifach verglaste Fenster in Weiß, Vinylböden in Holzoptik oder Parkett, moderne Fliesen in den Bädern sowie weiße Innentüren. Beheizt wird das Gebäude über eine Luftwärmepumpe. Der KfW-55-EE-Standard steht für eine energieeffiziente Bauweise mit zeitgemäßer Haustechnik. Das voraussichtliche Hausgeld beträgt ca. 2,50 € pro m². Ein hochwertiges Wohnkonzept mit nachhaltiger Energietechnik - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Hinweis: Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten.

Sonstiges
Hinweis: Alle gezeigten Bilder sind visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Änderungen und Abweichungen in der Ausführung bleiben vorbehalten. MAKLERCOURTAGE Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des wirksamen notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart, sodass Käufer und Verkäufer die Maklercourtage jeweils anteilig im Sinne der gesetzlichen Regelungen gemäß §§ 656a-656d BGB tragen. WEITERGABEVERBOT / VERTRAULICHKEIT Dieses Exposé sowie sämtliche darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Eckert & Zuber Immobilien. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, verpflichtet sich der ursprüngliche Empfänger zur Zahlung der vereinbarten Provision. HAFTUNGSHINWEIS Alle Angaben zu Objekt, Maßen, Flächen, Zustand, Baujahr sowie sonstigen Details beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers bzw. der vom Verkäufer beauftragten Dritten. Eine eigene inhaltliche Prüfung durch Eckert & Zuber Immobilien erfolgt nur im Rahmen der gesetzlichen Sorgfaltspflicht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Es obliegt dem Kaufinteressenten, die Informationen eigenständig zu überprüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,60 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Zustand: Erstbezug, saniert, entkernt
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z