Zuhause am Puls der Altstadt - stilvoll leben im historischen Zentrum

Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
455.000 €
Preis/m²
4.333,33 €
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
455.000 €
Preis/m²
4.333,33 €
90403 Nürnberg - Sebald
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25MTD7VDYCIT

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Objektbeschreibung

Altstadt mit Charakter - Willkommen in der Weintraubengasse! Inmitten der Nürnberger Altstadt, wo sich Geschichte und Gegenwart die Hand reichen, wartet eine Wohnung mit Potenzial auf Sie: 3 Zimmer, fast 105?m² und jede Menge Raum für Stadtleben auf hohem Niveau. Großzügig. Authentisch. Anders - Diese Erdgeschosswohnung bietet mehr, als man auf den ersten Blick vermutet: Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine abgeschlossene Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein tagesbelichtetes Bad - das Ganze in einem soliden Gebäude aus den 1970er Jahren, zuletzt 2017 modernisiert. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, aber die Substanz stimmt - und mit dem richtigen Konzept wird hier aus Altstadt ein echtes Upgrade. Wohnen, wie es nicht jeder kann - Hier wohnen Sie dort, wo andere nur durchspazieren: nur wenige Schritte vom Hauptmarkt, der Kaiserburg oder der Hallerwiese entfernt. Am Morgen ein Kaffee um die Ecke, abends ein Glas Wein auf der Loggia - und danach vielleicht noch ins Theater oder zur Ausstellung? Alles liegt vor Ihrer Tür. Die Wohnung ist derzeit vermietet - ideal für Kapitalanleger - bietet aber mittelfristig auch Raum für neue Wohnkonzepte in bester Lage. Altstadt neu denken - Ob zum Selbstbezug oder als clevere Investition: Diese Immobilie ist ein echtes Stück Nürnberg. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - und entdecken Sie, was die Weintraubengasse Ihnen bieten kann.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,80 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2017

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
455.000,00 €
Preis/m²
4.333,33 €
Hausgeld
560€
Provision
3,57% (inkl. MwSt)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
186
Gültig bis
2028-06-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-06-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Weintraubengasse liegt in einem der geschichtsträchtigsten Viertel der Nürnberger Altstadt: St. Sebald. Wer hier wohnt, erlebt Nürnberg in seiner ursprünglichsten Form - umgeben von Sandsteinfassaden, verwinkelten Gassen und architektonischen Zeugnissen aus Jahrhunderten. Die Weintraubengasse überzeugt durch ihre zentrale Lage und ein lebendiges Umfeld. In direkter Nachbarschaft laden charmante Cafés, kleine Galerien, feine Restaurants und individuelle Fachgeschäfte zum Verweilen ein - ein echtes Stück Nürnberger Stadtleben direkt vor der Haustür.

Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der Hauptmarkt, das Spielzeugmuseum, das Dürerhaus sowie die imposante Kaiserburg. In der Adventszeit verwandelt sich die Umgebung in ein Lichtermeer, wenn der weltberühmte Christkindlesmarkt seine Tore öffnet. Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Hallerwiese. Der innerstädtische Park mit altem Baumbestand, Spielbereichen und Blick auf die Pegnitz bietet echten Erholungswert - grüne Entspannung mitten in der Altstadt.

Auch die Gesundheitsversorgung ist hervorragend: Die renommierte Erler-Klinik, die traditionsreiche Knopf'sche Kinderklinik sowie mehrere Ärztepraxen in der Umgebung gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung - direkt vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist ebenso überzeugend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich praktisch vor der Haustür. Der Hauptbahnhof ist in etwa neun Minuten erreichbar, die nächste Autobahnauffahrt in rund fünf Minuten, und der Flughafen Nürnberg liegt etwa 14 Fahrminuten entfernt.

Diese Wohnung liegt an einer der charmantesten Altstadtstraßen Nürnbergs - mit urbaner Lebendigkeit, direktem Anschluss an Gastronomie, Kultur und Naherholung, kombiniert mit der ausgezeichneten Infrastruktur der Innenstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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