Neubau – 5 - Familienhaus – 2.OG -Luxuswohnung

Objektbeschreibung

1. Exklusive 2.-Obergeschosswohnung mit großem Balkon & hochwertiger Architektur Diese 1.-OG-Wohnung steht für modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight: Alle drei Zimmer – Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer – verfügen über einen direkten Zugang zum großen Balkon. Die großzügigen Fensterflächen, die hochwertige Materialauswahl sowie die energieeffiziente Haustechnik sorgen für eine helle, ruhige und exklusive Wohnatmosphäre. 2. Fenster & Sonnenschutz – High-End Ausstattung Alle Fenster der Wohnung sind mit elektrischen Aluminium-Jalousien ausgestattet. Komfortfunktionen: Steuerung per Wandtaster Steuerung per Smartphone (Somfy-App) Voll programmierbare Zeitsteuerung – z. B. Öffnen 07:00 Uhr, Schließen 19:00 Uhr Sonnenstandsautomatik Besonders leise Motoren Verglasung & System: Dreifachverglasung (Wärmeschutzglas Ug = 0,5 W/m²K) Fenstersystem: Salamander bluEvolution 82 Rahmen innen Weiß / außen Anthrazitgrau Sandstruktur Uw-Wert: 0,74 W/m²K (BAFA-förderfähig) Hochwertiger Siegenia TITAN-Beschlag (verdeckt liegend) Ergebnis: Premium-Schall-, Wärme- und Insektenschutz. 3. Energieeffizienz & Wärmeschutz (GEG-konform) Die Wohnung erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Gebäudehülle: 200 mm WDVS mit WLG 032 Optimierter Wärmeschutz Niedriger Energieverbrauch Heiztechnik: Fernwärme Effiziente Einzelraumregelung Sonstiges: Extra hohe Innentüren (211 cm) für ein modernes, großzügiges Raumgefühl. 4. Innenputz & Malerarbeiten – nahezu Q4-Qualität Alle Wand- und Deckenflächen wurden in hoher Ausführungsqualität hergestellt: maxit ip 22 E Gipsleichtputz Q3 gespachtelt Fein verspachtelt (nahezu Q4) Vollflächig grundiert Zweifacher Anstrich Brillux Dolomit 900, stumpfmatt Weiß Ergebnis: Perfekt glatte, elegante und hochwertige Oberflächen im gehobenen Neubau-Standard. 5. Bodenbeläge – Premium EPC-Vinyl „Eiche Plaza“ In allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur verlegt: Details: Format: 240 × 1522 mm Gesamtstärke 6 mm 0,55 mm Nutzschicht (rollstuhltauglich) Wasserfest, UV-beständig, extrem strapazierfähig IXPE Trittschalldämmung 1,5 mm Sehr leise & fußwarm Winley-Sockelleisten (Sonderanfertigung): Material identisch zum Boden 3 mm stärker als Standard Maßgefertigt & vor Ort zugeschnitten Schließen Möbelspalten – perfektes Raumdesign 6. Bad & Gäste-WC – Luxusstandard wie im Premium-Hotel Die 1.-OG-Wohnung verfügt über: 1 hochwertiges Badezimmer 1 separates Gäste-WC Beide Räume haben identische High-End-Ausstattung. Fliesen & Verlegung: Feinsteinzeug 60 × 120 cm Wand: ONYX WHITE Boden: ONYX SILVER Kalibrierte Kanten (minimalste Fugen) Buttering-Floating-Verfahren (hohlraumfrei) Laserbasierte Ausrichtung Flexkleber mit hoher Haftzugfestigkeit Ergebnis: edle, moderne und ruhige Badgestaltung. 7. Japanisches Dusch-WC (Bad + Gäste-WC) In beiden WCs installiert: beheizter Sitz Soft-Close LED-Display selbstreinigende Düse regulierbare Temperatur & Wasserdruck Warmlufttrockner Fernbedienung verdeckter Spülkasten Duftsystem Hygieneniveau wie im Luxushotel. 8. Dubai-Hygienesystem – zusätzliche Wasserreinigung In beiden WCs vorhanden: Warm- & Kaltwasseranschluss Starker, regulierbarer Strahl Vollständig bürstenlose Reinigung Antibakteriell & geruchsneutral 9. Badmöbel & Ausstattung – einheitlich in beiden WCs LED-Spiegelschrank 2 integrierte Steckdosen Moderner Waschtisch Unterschrank mit 2 Soft-Close-Schubladen Hochwertige Armaturen Automatisches Lüftungssystem (Feuchtigkeitssensor) 10. Türkommunikation & Sicherheit – Gira Videoanlage Gira Wohnungsstation AP 7 (7-Zoll-Touchdisplay) Live-Video vom Eingangsbereich Türöffnung per Touchdisplay Außenstation Gira Smartphone-Steuerung möglich Maximaler Komfort & Sicherheit. 11. Elektroinstallation – Gira-Design, Premium-Umfang Wohnzimmer: ca. 10 Steckdosen, TV, 2× LAN Schlafzimmer: ca. 9 Steckdosen, TV, 2× LAN Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 7 Steckdosen, TV/LAN vorbereitet Küche: ca. 10 Steckdosen, Starkstrom, alle Geräteanschlüsse Bad & Gäste-WC: Steckdosen im Spiegelschrank, LED-Lichtvorbereitung, Automatiklüftung 12. Balkon – Sonderausstattung im 1. OG Die 1.-OG Wohnung bietet einen der größten Vorteile des gesamten Gebäudes: Direkter Zugang zum Balkon aus allen drei Zimmern: Wohnzimmer ? Balkon Schlafzimmer ? Balkon Kinder-/Arbeitszimmer ? Balkon Ausstattung: Großzügige Balkonfläche 3 Außensteckdosen Anschlüsse für Außenbeleuchtung Ideal für Lounge-Möbel, Pflanzen, Outdoor-Essen, Home-Office im Freien Perfekte Kombination aus Privatsphäre, Komfort und Tageslicht.

Raumaufteilung

Raumaufteilung – Moderne, flexible und zukunftsorientierte Planung (1. OG) Die 1.-Obergeschosswohnung beeindruckt durch eine moderne, logisch strukturierte und zukunftsorientierte Raumaufteilung. Die gesamte Einheit ist als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, bietet jedoch – wie das Erdgeschoss – die Option für ein 4. Zimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit. Wohnbereich (ca. 40 m²): Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Mit rund 40 m² bietet dieser Raum außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Essen und Familienleben. Ein besonderes Highlight: Alle drei Zimmer – Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer – haben direkten Zugang zum großen Balkon. Dadurch entsteht ein helles, offenes und luftiges Raumgefühl. Option für ein 4. Zimmer (bereits baulich vorbereitet): Wie im Erdgeschoss wurde auch diese Wohnung bewusst so geplant, dass der große Wohnbereich problemlos in zwei vollwertige Zimmer unterteilt werden kann. Bereits vorbereitet sind: zwei große Fenster zwei Lüftungssysteme optimale Steckdosen- und Lichtplanung Somit können nach einer Teilung zwei vollständig belichtete und belüftete Räume entstehen – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Homeoffice. Diese Flexibilität erhöht sowohl den Wohnkomfort als auch den langfristigen Immobilienwert. Schlafzimmer: Ruhiges und gut geschnittenes Hauptschlafzimmer mit optimalen Stellflächen für: ein großes Doppelbett einen breiten Kleiderschrank Direkter Zugang zum Balkon sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima. Kinderzimmer / Arbeitszimmer: Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als: Kinderzimmer Büro / Homeoffice Gästezimmer Auch dieses Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, was für zusätzlichen Komfort und Licht sorgt. Bad: Hochwertiges Badezimmer ausgestattet mit: bodengleicher Dusche LED-Spiegelschrank modernem Waschtisch japanischem Dusch-WC (beheizter Sitz, Warmluft, Selbstreinigung) zusätzlichem Dubai-Hygienesystem Ausführung auf Hotel-Premium-Niveau. Gäste-WC: Separates Gäste-WC mit: identischer Premium-Ausstattung wie im Hauptbad japanischem Dusch-WC Dubai-Hygienesystem LED-Spiegelschrank & modernem Waschtisch Ideal für Besucher und Familienalltag. Küche: Modern integrierter Küchenbereich mit: optimaler Anordnung Platz für eine großzügige Einbauküche direkter Verbindung zum Wohn-/Essbereich Erlaubt sowohl offene als auch halb-offene Küchenkonzepte. Flur: Zentraler, effizient gestalteter Flurbereich mit: direktem Zugang zu allen Zimmern hervorragenden Möglichkeiten für Garderobe, Schuhschrank oder zusätzliche Schranklösungen

Besichtigungstermine
Mo-9.00-17.00 Sa-10.00-18.00 oder nach Vereinbarung

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss