Zwei Wohnungen mit Einzelgarage in Top-Wohnlage

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
550.000 €
Preis/m²
3.666,67 €
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
550.000 €
Preis/m²
3.666,67 €
90478 Nürnberg - Gleißhammer
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261KBAH996HZ

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Objektbeschreibung

Die Wohnungen liegen nur einen Steinwurf vom Dutzendteich entfernt, vis-à-vis in der 3. (obersten) Etage eines 8-Parteien Hauses aus den 60er Jahren. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Während die große Wohnung mit 108 qm Wohnfläche und drei Schlafzimmern auch Platz für die größere Familie bietet, ist das Apartment mit rund 42 qm Wohnfläche ideal zum Vermieten oder als Gästeapartment geeignet.

Beide Wohnungen verfügen über einen schönen Balkon mit tollem Ausblick. Das Ensemble wird abgerundet durch eine private Einzelgarage im Hof.

Bei Bedarf und mit überschaubarem Aufwand lassen sich die Wohnungen auch zu einer einzelnen, rund 150qm großen Etagenwohnung verbinden.

Die Wohnungen sind aktuell vermietet aber bei Eigenbedarf auch relativ kurzfristig verfügbar.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
550.000,00 €
Preis/m²
3667 €
Hausgeld
261€
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Provision
Beim Verkauf dieser Einheit entsteht ein Anspruch auf Käuferprovision in Höhe 3,57% inkl. Mwst.
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Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
154.1
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Wohnungen bieten viele Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung, haben aber auch an der einen oder anderen Stelle Renovierungsbedarf.In der großen Wohnung wurden bereits moderne Kunstoffenster eingebaut, die Elektrik auf neuen Stand gebracht und zusätzlich zur Zentralheizung auch eine elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen installiert.In der kleinen Wohnung besteht Sanierungsbedarf u.a. im Bereich der Elektrik und durchaus auch im Duschbad.Zusätzlicher Stauraum für beide Wohnungen findet sich im Dachboden sowie im Kellergeschoss.

Lagebeschreibung

Die Lage darf man durchaus als hervorragend bezeichnen, sehr zentral und trotzdem ruhig gelegen. Nur 150 Meter zum Dutzendteich und 250 Meter zum wunderschönen Gutmann's Wirtshaus und Biergarten. Da bekommt der Begriff "Naherholung" eine ganz neue Bedeutung.Die Nürnberger Messe, der Serenadenhof, die Nürnberg-Arena oder das Max-Morlock-Stadion - alles in fußläufiger Entfernung.Und der ÖPNV liegt auch quasi "vor der Tür". Zur nächsten S-Bahn Haltestelle laufen Sie gerade einmal 5 Minuten.Und mit dem Auto sind Sie nach weniger als 15 Minuten am AB-Kreuz Nürnberg Ost.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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