Attraktive Kapitalanlage! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg-Muggenhof

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit rund 46 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) aus dem Jahr 1963 und bietet Kapitalanlegern eine solide vermietete Einheit mit funktionaler Aufteilung und laufenden Mieteinnahmen. Der großzügige Dielen- und Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und Stauraumlösungen, während Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden ausgestattet sind. Die in den Wohnbereich integrierte Küche nutzt den vorhandenen Raum sinnvoll und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Balkon, der die Wohnung um einen angenehmen Außenbereich ergänzt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und WC ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme; dreifach verglaste Kunststofffenster tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern außerdem ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2023 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 435,00 EUR zzgl. Betriebskostenvorauszahlung (entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 5.220,00 EUR). Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete Eigentumswohnung mit überzeugender Grundrissgestaltung in gut angebundener Lage. Gerne stehen wir Ihnen unter 09123 / 980 830 für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Sonstiges
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.