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Provisionsfrei: modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick, Küche & Stellplatz



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Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
205.000 €
Preis/m²
3.534,48 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
205.000 €
Preis/m²
3.534,48 €
90471 Nürnberg - Langwasser
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261ZGLU28YL2

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Nürnberg! Diese äußerst gepflegte Zweizimmerwohnung im 8. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einer beeindruckenden Aussicht und einer erstklassigen Lebensqualität. Dank kontinuierlicher Modernisierungen am Gebäude und in der Wohnung sowie dem dazugehörigen privaten Parkplatz erwartet Sie hier ein rundum sorgloses Wohnerlebnis in einem der dynamischsten Stadtteile Nürnbergs. Das Hausgeld beträgt 380,- €, davon umlagefähig 222,- €, nicht umlagefähig 110,- € und die Rücklagen 48,- €. Stand der Gesamtrücklagen betrug zum 31.12.2024 ca. 262.000 €.

Sonstiges
- Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei - Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 8 Etagen, modernisiert: 2020

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
205.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.534,48 €
Hausgeld
380€
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
Provisionsfrei
keine Provision
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
Modernisierungen am Objekt & der Wohnung
Die Immobilie wurde sowohl innerhalb der Wohneinheit als auch am Gemeinschaftseigentum regelmäßig modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die jüngsten Erneuerungen im Gebäude, die für einen zeitgemäßen Komfort und technische Zuverlässigkeit sorgen.

Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum:

Aufzug (2026): Die Aufzugsanlage wurde komplett erneuert und entspricht dem neuesten Stand der Technik.

Klingelanlage (2025): Installation einer neuen, modernen Klingeltafel.

Maßnahmen innerhalb der Wohnung:

Fenster (2020): Austausch auf moderne Zweifachverglasung.

Wandflächen (2020): Die Wohnung wurde neu verputzt und weiß gestrichen.

Elektrik (2015): Modernisierung der Schutzeinrichtungen

Heizung (2015): Neue Heizkörper wurden eingebaut

Küche (ca. 5 Jahre alt): Neuwertige Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung.

Lagebeschreibung

Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Umgeben von viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Stadtteil Langwasser bietet großes Potenzial und entwickelt sich kontinuierlich weiter. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - beides ist sehr gut geeignet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, ein umfassendes Angebot an sämtlichen Schulformen, das beliebte Franken-Center, Kaufland sowie das Langwasser-Bad.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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