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PROVISIONSFREI! Zauberhafte 2-Zimmer-Wohnung direkt am Stadtpark!

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
3.983,33 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
3.983,33 €
90409 Nürnberg - Maxfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262JY69W8KBE

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Objektbeschreibung

Diese zauberhafte 2-Zimmer-Wohnung hat einen idealen Grundriss und ist ein wunderschönes, ruhiges Zuhause in idyllischer Nordstadtlage. Der Stadtpark befindet sich direkt gegenüber und bietet eine tolle Naherholung mitten in der Stadt.

Die Wohnung wird seit über zweieinhalb Jahren von einer angenehmen und unkomplizierten Mieterin bewohnt, die großes Interesse hat, auch weiterhin dort zu leben, falls möglich.
Diese Kontinuität bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine attraktive Immobilie zu investieren, die bereits stabil vermietet ist.
Zusätzlich können Sie die Vorteile einer bereits bestehenden Mieterbindung und die damit verbundene Sicherheit genießen. Andernfalls wäre ein Auszug ohne Komplikationen möglich.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Wohnung zu investieren, die nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine charmante Gemeinschaft und eine einladende Wohnatmosphäre bietet. Zögern Sie nicht!

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese tolle Gelegenheit zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
239.000,00 €
Preis/m²
3983 €
Hausgeld
395€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
146.8
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-07
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand und ist wie folgt ausgestattet:- Mediterraner Fliesenboden (diagonal verlegt) durchgängig in der gesamten Wohnung.- Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie einer neuen Siemens-Spülmaschine (45cm).- Großes, bodentiefes (Schiebe)Fenster über die gesamte Wohnzimmerbreite mit Außenrollos und neuem Fliegengitter.- Badezimmer mit Handwaschbecken, WC und Toilette (kein Fenster!).- Diele mit Einbauschrank- XXL-Balkon mit Blick in die wunderschöne Außenanlage.- Fußbodenheizung- KellerabteilHinweis: Auf Wunsch kann ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz in der gegenüber liegenden Anlage separat erworben werden.

Lagebeschreibung

Die Lage ist ein echter Traum! Direkt am Stadtpark gelegen, ist die Virchowstrasse eine der schönsten Strassen im Nürnberger Norden. Die Innenstadt ist fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Das Einkaufszentrum Mercado ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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