Investieren in die Zukunft: Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit WG-Potenzial nahe wachsendem Hochschulstandort Nürnberg!!

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung im Saturnweg 13 in 90471 Nürnberg. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Stadtteil Langwasser und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit, von der positiven Entwicklung des Nürnberger Wohnungs- und Hochschulmarktes zu profitieren. Durch die geplante Erweiterung des Hochschul- und Universitätsstandorts in Nürnberg wird in den kommenden Jahren eine steigende Nachfrage nach bezahlbarem und möbliertem Wohnraum erwartet. Gerade für Studierende und junge Berufstätige gewinnen gut angebundene Wohnlagen wie Langwasser zunehmend an Bedeutung. Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine Vermietung im WG-Konzept. Dank der vorhandenen Möblierung kann sie unmittelbar nach dem Erwerb ohne größeren Investitionsaufwand weitervermietet werden. Die beiden Zimmer lassen sich separat vermieten und bieten damit ein attraktives Ertragspotenzial. Bereits heute sind Mietpreise von etwa 500 bis 600 Euro pro Zimmer realistisch. Mit der weiteren Entwicklung des Hochschulstandorts und der steigenden Nachfrage nach studentischem Wohnraum wird dieses Potenzial zusätzlich gestärkt. Für den Eigentümer ergibt sich daraus ein möglicher monatlicher Gesamtertrag von rund 1.100 bis 1.200 Euro beziehungsweise ein jährliches Mietpotenzial von etwa 13.200 bis 14.400 Euro. Im Stadtquartier Lichtenreuth (Brunecker Straße, 90471 Nürnberg) entsteht die Technische Universität Nürnberg (UTN) - Bayerns erste neue Staatsuni seit 1978, mit Fokus auf Künstliche Intelligenz. Das erste Gebäude (Cube One) steht seit Oktober 2024. Im Mai 2026 wurde der Spatenstich für fünf weitere Gebäude gefeiert - Fertigstellung schrittweise bis 2027/28 bzw. 2029/30. Investitionsvolumen: 660 Mio. Euro, geplant für bis zu 6.000 Studierende auf 37 Hektar. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass wir auf Wunsch die Vermietung der einzelnen Zimmer für den zukünftigen Eigentümer übernehmen können. Von der Vermarktung über die Organisation von Besichtigungen und die Auswahl geeigneter Mieter bis hin zur Erstellung der Mietverträge begleiten wir den gesamten Vermietungsprozess. Dadurch entsteht für den Erwerber eine weitgehend unkomplizierte und effiziente Kapitalanlage, bei der Leerstandszeiten minimiert und die Vermietung professionell betreut werden kann.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Rodeon Ritz Selbstständiger Immobilienberater Röntgenstraße 21 91154 Roth E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 53979420 Aufsichtsbehörde: IHK Nürnberg für Mittelfranken Internet: https://www.ihk-nuernberg.de/ Anschrift: Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen