Herrlich wohnen im Nürnberger Westen - modern und mit geringen Nebenkosten

Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
484.700 €
Preis/m²
7.343,94 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
484.700 €
Preis/m²
7.343,94 €
90431 Nürnberg - Großreuth B Schweinau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262ZGC95KL91

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Objektbeschreibung

Barrierefreies Wohnen auf den Punkt gebracht. Im Nürnberger Westen entstehen in zwei separaten Häusern insgesamt 27 schick und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit intelligenten und großzügigen Grundrissen. Komplette Schwellenfreiheit in der Wohnanlage in Kombination mit hochwertiger Gesamtausstattung sorgt für außergewöhnlichen Wohnkomfort. Der Bau wird im KFW 55-Standard errichtet und ist bereits weit fortgeschritten - der Bezug ist zum Jahreswechsel geplant. Ganz gleich ob als Eigennutzer oder als Kapitalanleger - hier investieren Sie in eine zukunftsweisende Immobilie mit modernster Heiz- und Kühltechnik und ohne hohe Nebenkosten.

Sonstiges
Die Tiefgaragenplätze (Einzelparker) zu je 31.000 € sind im Kaufpreis nicht enthalten und zusätzlich zu erwerben. Wir bieten dieses Projekt ohne zusätzliche Käuferprovision an. Sie haben Interesse und möchten sich selbst vor Ort überzeugen? Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 5.40, Distanz zum Flughafen: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 4.50, Distanz zur Hauptschule: 2.70

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
484.700,00 €
Preis/m²
7.343,94 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
14
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-06-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
Intelligent geplant und hochwertig ausgestattet:

- Balkon, Terrasse oder Loggia je Wohneinheit
- Erdgeschoss-Wohnungen mit Privatgärten
- alle Wohnungen wirklich barrierefrei
- moderne und hochwertige Badausstattung, bodengleich geflieste Duschen
- edler Echtholzparkett, frei wählbare Fliesenböden
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlungsmöglichkeit
- beide Häuser mit Aufzuganlage
- umweltfreundliche Eisspeicherheizung (Nebenkosten ca. 6 €/m² pro Jahr!)
- Tiefgarage mit Vorrüstung für Elektromobilität
- grüne Umgebung, Naherholungsmöglichkeit im "Züricher Park"
- U-Bahn-Station fußläufig in 5 Minuten erreichbar
- schlüsselfertige Herstellung zum Festpreis
- Planungssicherheit durch notariell zugesicherten Bezugstermin

Lagebeschreibung

Auf der einen Seite Felder und Wiesen, auf der anderen Seite die Vorteile einer modernen Großstadt: Großreuth b. Schweinau ist ein Stadtteil mit Gegensätzen.
Das beliebte Viertel im Westen Nürnbergs hat viele Vorzüge. Zum einen bietet es Ihnen eine naturnahe Umgebung zum anderen eine sehr gute Infrastruktur, die für Jung und Junggebliebene ideal ist.

Erholung und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet der nahegelegene Main-Donau-Kanal und der Hainberg. In der näheren Umgebung der Wohnanlage finden sich ebenfalls zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken runden das Angebot ab.
Durch die fußläufig in 5 Minuten erreichbare U-Bahn-Station der Linie U3 erreichen Sie in rund 10 Minuten Fahrzeit den Nürnberger Hauptbahnhof. Ebenfalls gut angebunden sind Sie an die Nachbarstädte Fürth, Stein b. Nürnberg, Oberasbach und Zirndorf über die Südwesttagente. Nach Erlangen sind es etwa 22 Fahrminuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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