Helle Altbauwohnung in Nürnberg St. Johannis - Traumlage zu top Preis!

In einem charaktervollen Mehrfamilienhaus aus der Zeit der Jahrhundertwende befindet sich diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung im ersten Obergeschoss. Das Gebäude aus dem Jahr 1909 umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße im beliebten Nürnberger Stadtteil Johannis. Die Wohnung überzeugt mit klassischem Altbaucharakter, großzügigen Raumproportionen und einer Wohnfläche von etwa 117 m². Bereits beim Betreten fällt das außergewöhnlich luftige Raumgefühl auf, das durch Deckenhöhen von rund 3,25 Metern sowie große Fensterflächen entsteht. Durch die Ausrichtung der Wohnung nach Osten, Süden und Westen gelangt viel Tageslicht in die Räume und sorgt zu unterschiedlichen Tageszeiten für eine angenehme und helle Wohnatmosphäre. Die klassische Grundrissgestaltung bietet drei großzügige Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Der Wohnbereich wirkt offen und einladend und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Möblierung. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch eine geräumige Wohnküche, die neben dem Kochbereich auch genügend Platz für einen Essbereich bietet und damit zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung wird. Von hier aus gelangt man auf einen kleinen Balkon, der sich ideal für eine kurze Auszeit im Freien oder den ersten Kaffee am Morgen eignet. Die Küche wurde individuell und massiv gestaltet und bietet eine hochwertige Ausstattung für ambitionierte Hobbyköche. Ein breites Gaskochfeld, ein Backofen sowie ein großzügiger Kühlschrank sorgen für komfortables Arbeiten und viel Freude beim Kochen. Das Tageslichtbad präsentiert sich großzügig und funktional. Zwei Fenster sorgen für eine natürliche Belüftung und viel Helligkeit. Ausgestattet ist es mit einem Doppelwaschplatz samt beleuchtetem Unterschrank, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche mit Glasabtrennung. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Handtuchheizkörper. Die Kombination aus modernen Fliesen und farbigen Mosaikelementen verleiht dem Raum eine individuelle und stilvolle Gestaltung. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt Echtholzparkett für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Küche und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht den Anschluss einer Waschmaschine. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine eigene Gasetagenheizung. Eine Gegensprechanlage ergänzt den Wohnkomfort. Zusätzliche Abstellflächen stehen im Keller sowie im Dachboden zur Verfügung, da der Wohnung ein gemauertes Kellerabteil und ein Dachbodenanteil zugeordnet sind. Im Innenhof befindet sich außerdem ein überdachter Fahrradbereich, der den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Die Wohnung ist perfekt für Eigennutzer geeignet und ab dem 1.7.2026 bezugsfrei. Die Lage innerhalb einer Tempo-30-Zone sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur gegeben ist. Parkmöglichkeiten für Anwohner befinden sich direkt vor dem Gebäude. Diese Wohnung verbindet den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit großzügigen Raumverhältnissen und viel Licht. Sie bietet ein stilvolles Zuhause für Menschen, die die Atmosphäre klassischer Architektur schätzen und gleichzeitig urban und zentrumsnah wohnen möchten.

Besondere Highlights
*großzügige Altbauwohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche und beeindruckender Deckenhöhe von ca. 3,25 m* *lichtdurchflutete Räume durch große Fenster und Ausrichtung nach Ost, Süd und West* *großzügige Wohnküche mit individuell gemauerter Küche und Zugang zum Balkon* *klassischer Altbaucharme kombiniert mit Echtholzparkett in den Wohnräumen* *geräumiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche* *kleiner Balkon zum Innenhof für entspannte Momente im Freien* *zusätzliches Platzangebot durch gemauertes Kellerabteil und Dachbodenanteil* *frei ab 1.7.26, perfekt für Eigennutzer* *ruhige Lage in einer Tempo-30-Zone im beliebten Stadtteil Johannis mit Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus*

gemachte Renovierungen
2026 Fernwärmezugang 2025 Gasetagenheizung 2024 Fensterüberarbeitung 2020 Treppenhausfenster 2017 gemauerte Küche, Backofen aus 2024 2012 komplette Dacherneuerung 2005/06 Sanierung Wasserleitungen in Küche und Bad 2005/06 neues Badezimmer 2005/06 Wohnungselektrik erneuert

Besichtigungstermine
Besichtigungen erfolgen auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers ausschließlich über unser Haus. Nach Ihrer Kontaktaufnahme vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter übermittelt wurden. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt im Verantwortungsbereich unserer Kunden, die enthaltenen Informationen und Daten eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Sämtliche Immobilienangebote sind freibleibend und erfolgen vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend