Attraktives Angebot! 5 Zi-Maisonettewohnung in Galgenhof - erst 2025 umfangreich kernsaniert!

Das Objekt befindet sich in der 4. und 5. Etage in einem Mehrfamilienhaus in Galgenhof und ist aktuell möbliert als Wohngemeinschaft gut vermietet. Es wurden 2 Wohnungen zusammen gelegt und das darübergelegene Dachgeschoß als Wohnraum ausgebaut (behördlich genehmigt) und miteinander verbunden. Der komplette Wohnraum wurde aufwendig kernsaniert. Dabei wurde auf Qualität, Verarbeitung und Design großer Wert gelegt. So entstand eine moderne, großzügige und hochwertig ausgestattete Maisonette von ca. 140,70 qm Wohnfläche. Die ehemalige Loggia wurde zu Gunsten eines kleinen Raumes geschlossen. Zusätzlich gehört noch ein Kellerabteil zum Objekt. Aktuelle Mieteinnahmen: Es sind 5 Zimmer zu einer Pauschale von 530 € pro Zimmer/Monat incl. Nebenkosten, Möblierung und Internet vermietet. Das entspricht derzeit einer Kaltmiete von 400 € pro Zimmer/Monat. Es würde die Möglichkeit bestehen, noch Raum zur Vermietung an eine 6. Person zu schaffen. Diese Immobilie ist als renditestarke Kapitalanlage, sowie für Eigennutzung hervorragend geeignet. Das Gebäude selbst entstand ca. 1920 und ca. 1949 erfolgte ein Wiederaufbau. Der Energieausweis wurde vor der Wohnungssanierung erstellt!

Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 210kWh, Strom, Baujahr 1920 Energieeffizienzklasse: G Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2025