Vermietete, schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz in Nürnberg-Sankt Johannis

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ca. aus dem Baujahr 1982. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung ist seit dem Jahr ca. 2000 durchgehend vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage dar. Der zum Objekt gehörende Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex, sondern normaler Stellplatz) ist separat vermietet und im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss: - großzügiger Ess-/Dielenbereich als zentrales Verbindungselement - separates WC, innenliegend - Küche mit klassischem Zuschnitt - Schlafzimmer in ruhiger Lage (Hofseite) - innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken sowie Stellplatz für eine Waschmaschine (ohne WC) - großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem baujahrestypischen Zustand, was Investoren Gestaltungsspielraum für zukünftige Maßnahmen eröffnet. Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Grundriss und stabiler Vermietung. Besonders hervorzuheben sind die beliebte Wohnlage in Nürnberg-St. Johannis, der Süd-Balkon, der Aufzug sowie der separat vermietete Tiefgaragen-Stellplatz. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer mit Zeit oder Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und solide Rahmenbedingungen legen. Mieteinnahmen ca. 7.632 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 302 EUR, hier ist auch die Rücklage enthalten. Die Angaben (Stand: Mai 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024, ca. 73.469,94 EUR . Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail an [email protected]. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an, wir vermitteln gerne den Kontakt zu einem kompetenten Finanzierungsberater.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen