Attraktive Kapitalanlage in Nürnberg-Eberhardshof – Langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgarage

Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
2.528,09 €
Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
2.528,09 €
90431 Nürnberg - Seeleinsbühl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261UAESBYR7Z

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte und langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines solide verwalteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Nürnberg-Eberhardshof. Mit ihrem durchdachten Grundriss, der attraktiven Wohnlage und der stabilen Vermietung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung setzen. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof. Das ruhige Ambiente schafft eine hohe Wohnqualität und trägt zur nachhaltigen Vermietbarkeit der Immobilie bei. Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – sowie eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Der gepflegte Zustand der Wohnung sorgt für eine solide Grundlage einer langfristigen Investition. Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch, der zusätzliche Sicherheit und Flexibilität hinsichtlich Vermietung oder späterer Veräußerung bietet.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 5 Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden die Originalfotos mit KI verändert, zeigen aber Wände, Böden und Ausblick im Originalzustand.

Heizungsart:
Heizkoerper

Wirtschaftlichkeit
Die Wohnung ist zuverlässig langfristig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.500 €. Damit bietet sich Anlegern eine stabile Einnahmesituation in einem gefragten Nürnberger Wohnstandort. Durch die zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in Nürnberg eignet sich die Immobilie hervorragend als wertbeständige Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 89 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
225.000,00 €
Preis/m²
2.528,09 €
Hausgeld
715€
Stellplatzkaufpreis
18.000,00 €
Provision
2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig
mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen
provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe
abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1967
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
99.2
Gültig bis
2028-07-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-07-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
•ca. 90 m² Wohnfläche
•3 gut geschnittene Zimmer
•Sonnige Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof
•5. Obergeschoss mit Aufzug
•Gepflegter und modernisierter Zustand
•Badezimmer mit Badewanne
•Separate Küche
•Kunststofffenster
•Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch
•Langfristig vermietet

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Eberhardshof zählt zu den begehrten und zentral gelegenen Wohnlagen im Nürnberger Westen. Neue Wohnquartiere, wie die "Eberhardshöfe" oder "The Q" auf dem ehemaligen Versandhausgelände sprechen für die zunehmende Attraktivität dieses Wohngebietes.

Die Adam-Klein-Straße überzeugt durch ihre optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – die U-Bahnstation „Eberhardshof“ ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der AEG-Campus in unmittelbarer Umgebung.

Durch die Nähe zur Fürther Straße, zur Innenstadt, zu großen Arbeitgebern sowie zu Schulen und Kindergärten bietet der Standort eine hervorragende Infrastruktur. Gleichzeitig sorgen begrünte Innenhöfe und Nebenstraßen für angenehme Wohnruhe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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