Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Seeblick - ideal als Kapitalanlage

Wohnfläche
ca. 27 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
130.000 €
Preis/m²
4.814,81 €
Wohnfläche
ca. 27 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
130.000 €
Preis/m²
4.814,81 €
90402 Nürnberg - Tullnau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265GFG99QPEL

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Stockwerken. Die Wohnung verfügt über ca. 27 m² Wohnfläche und bietet eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohn-/Schlafbereich, Badezimmer sowie einem angenehmen Außenbezug. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Parkett- und Fliesenboden ausgestattet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und dem Objekt entsprechend zweckmäßig nutzbar. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Seeblick, der der Wohnung trotz Erdgeschosslage eine besondere Wohnqualität verleiht. Das Gebäude überzeugt durch einen stufenlosen Zugang, drei Aufzüge sowie gepflegte Gemeinschaftsflächen. Den Bewohnern stehen eine Gemeinschaftsterrasse und ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Das Haus wurde in massiver Stahlbetonbauweise errichtet, verfügt über gedämmte Wände und wird über Fernwärme beheizt. Die 2-fach verglasten Aluminiumfenster sowie die regelmäßige Reinigung der Wasserleitungen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine kompakte, bereits vermietete Immobilie in gepflegtem Gebäudezustand suchen. Insgesamt bietet das Objekt eine solide Kombination aus praktischer Wohnfläche, gepflegter Ausstattung, Seeblick und guter Nutzbarkeit. +Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 20 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 27 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
130.000,00 €
Preis/m²
4.814,81 €
Hausgeld
120€
Provision
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Keller
- ca. 27 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- Erdgeschoss
- Gebäude mit insgesamt 20 Stockwerken
- Seeblick
- Parkettboden
- Fliesenboden
- Badezimmer
- gepflegter Zustand
- normale Ausstattung
- vermietet
- stufenloser Zugang
- 3 Aufzüge
- Gemeinschaftsterrasse
- Gemeinschaftsgarten
- 2-fach verglaste Aluminiumfenster
- Fernwärme
- massive Stahlbetonbauweise
- gedämmte Wände
- regelmäßig gereinigte Wasserleitungen

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage innerhalb eines gepflegten, urbanen Wohnumfelds. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine angenehme Kombination aus städtischem Wohnen und nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine attraktive Wohn- und Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Verschiedene Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Stadtbereiche sowie zentraler Knotenpunkte. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an wichtige Hauptverkehrsstraßen und überregionale Verkehrswege.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Grün- und Wasserflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Freien einladen. Dadurch verbindet die Umgebung urbanes Wohnen mit einem angenehmen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt bietet die Lage eine gefragte Kombination aus guter Nahversorgung, zentraler Erreichbarkeit, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und angenehmem Wohnumfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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