6% Nettorendite: Provisionsfreies Appartement in top gepflegtem Haus (Erbbaurecht)

*** Es handelt sich um Erbbaurecht mit einem monatlichen Erbbauzins von nur 38,21 € (seit 04/2025) und einer Laufzeit bis 2090 *** Diese renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 24 m² befindet sich im 1. OG eines fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1992. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Bauqualität. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 74,4 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse B. Das moderne Appartement verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit einem funktionalen Flur, einem innenliegenden Duschbad sowie einem hellen Wohn- und Schlafbereich mit Fenstererker. Die kompakte Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Studenten oder Pendler. Die Wohnung ist seit 05/2026 für 570,00 € Warmmiete vermietet (500,00 € Kaltmiete zzgl. 70,00 € Nebenkostenvorauszahlung). Das monatliche Hausgeld beläuft sich lt. dem aktuellen Wirtschaftsplan 2024 auf 142,00 EUR, wovon 92,50 € umlagefähig sind. Zum 31.12.2024 betrugen die Erhaltungsrücklagen der Liegenschaft 325.545,24 €, wovon 2.416,68 € auf die vorliegende Immobilie entfallen. Worauf warten Sie? Investieren Sie in eine clevere Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

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