Moderne Eigentumswohnung in Nürnberg Stadtteil St. Leonhard

Die zum Verkauf stehende 33,68 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und verfügt über eine 1,90 m² große Loggia. Sie ist Teil eines modernen Neubauprojekts auf einem ca. 1.809 m² großen Grundstück mit insgesamt 66 Wohneinheiten.

Der Wohnraum wird durch eine stilvolle Einbauküche aufgewertet, während das Echtholzparkett für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die integrierte Fußbodenheizung mit gleichmäßiger Wärmeverteilung. Die Wärmeversorgung des Gebäudes wird über zwei angemietete Blockheizkraftwerke (BHKW) gewährleistet.

Die Fenster sind mit einer Wärmeschutz-Isolierverglasung ausgestattet und verfügen im Wohn- und Schlafzimmer über elektrische Rollläden, die zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz bieten.

Eine Videogegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit, während der vorhandene Aufzug einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Fahrradkellers.

Sonstiges
Interessantes für Kapitalanleger

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine kompakte und gut angebundene Eigentumswohnung als langfristige Investition suchen.

Aktuelle Jahresnettokaltmiete: Wohnung: 6.600,00 €

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter den Wirtschaftsplan, die letzten Hausgeldabrechnungen, den Stand der Instandhaltungsrücklage sowie die Protokolle der Eigentümerversammlungen