Provisionsfrei* Sanierte 1-Zimmer-Wohnung in Wöhrd, fußläufig Uni, TH, Rathenauplatz

Sanierung & Ausstattung (2025):
Alles wurde professionell durch Fachbetriebe erneuert.
1) Neue Elektrik mit zahlreichen Steckdosen inkl. FI-Schutzschalter & modernem Sicherungskasten
2) Neue Wasserleitungen in der Wohnung
3) Neue Nobilia Einbauküche mit Bosch Geräten
- Induktionskochfeld,
- Geschirrspüler
- Kühlschrank mit Gefrierfach
- Waschmaschinen-/Waschtrockneranschluss
4) Luxuriöses Tageslichtbad
- großzügige Walkin Dusche
- hansgrohe Vernis Shape Armaturen
- Waschtischunterschrank & beleuchteter Spiegelschrank
5) Hochwertige Bodenbeläge
- Feinsteinzeug 60×60 cm in Bad & Küche
- Vinyl in Flur & Wohnraum
6) Neue Silikatfarbe, glatt gespachtelte Wände
7) Kunststofffenster mit Rollläden auf der Laubengangseite
8) Warmwasser über Bosch Elektrodurchlauferhitzer
9) Heizung über funk-/fernsteuerbare Radiatoren
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume (Keller + Dachboden)
Haus & Gemeinschaft: Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Sanierter Eingangsbereich mit Grünanlagen
- Neue Briefkasten- & Klingelanlage
- Fahrradkeller & Trockenräume vorhanden
- Aufzugserneuerung in Planung (finanziert)
Rendite & Wirtschaftlichkeit:
Die Wohnung ist seit April 2025 an eine junge Berufstätige vermietet.
- Kaltmiete: 599 ?
- Indexmiete, d.h. jährliche Anpassung entsprechend der Inflationsrate ohne Bindung an Mietspiegel und Mietpreisbremse möglich
- Bruttomietrendite: über 4 % p.a., steigend aufgrund Indexierung
- Wohngeld: nur 90 ?/Monat (davon ca. 60 ? umlagefähig)
- Erhaltungsrücklage: 29 ?/Monat
- Grundsteuer neu: 99,12 ?/Jahr
Das Haus verfügt über außergewöhnlich hohe Rücklagen.
-600.000 ? gesamt / ca. 7.000 ? anteilig
Der geplante Aufzugersatz mit Kosten von 120.000 ? ist damit bereits vollständig finanziert.