Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwest-Balkon und Tiefgarage – Nürnberg Röthenbach / Grenze Eibach

Hier wartet eine hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung auf ihren neuen Eigentümer – in einer der beliebtesten Wohnlagen im Nürnberger Südwesten.

Die Wohnung

Die helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertigen Böden aus Parkett und Fliesen sowie einer vollausgestatteten Einbauküche mit Siemens-Geräten. Der ca. 7 m² große Südwest-Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet angenehme Nachmittags- und Abendsonne.

Eckdaten

– Wohnfläche: 81 m²

– Zimmer: 3

– Etage: 2. Obergeschoss (3-stöckiges Haus)

– Hausgeld: 488 € / Monat inkl. Heizung (Fernwärme), Wasser, Instandhaltungsrücklage und aller Nebenkosten – keine Sonderumlagen geplant

– Grundsteuer: 256 € / Jahr (64 € / Quartal)

– Baujahr: 1975

Ausstattung

– Neue Kunststofffenster mit innenliegenden Alu-Jalousien

– Fernwärme (günstige und umweltfreundliche Heizkosten)

– Energieausweis: Bedarfsklasse C / Verbrauchsklasse D

– Glasfaseranschluss im Haus

– Abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz

– Aufzug

– Helles, großzügiges Treppenhaus mit bodentiefer Verglasung

Lage

Die Wohnung befindet sich an der Grenze zu Eibach in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße mit großem Grundstück und Blick ins Grüne. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet – ideal für Pendler und Stadtbewohner gleichermaßen:

– 5 Gehminuten zur U-Bahn und Bus

– Einkaufszentren und Supermärkte fußläufig erreichba

– Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe

– 10 Gehminuten zum Faberwald – Natur direkt vor der Tü

– Hervorragende Anbindung ans Straßennetz: Südwesttangente, Frankenschnellweg und Autobahn schnell erreichba

Ihre Vorteile auf einen Blick

✓ Sofort beziehba

✓ Lastenfrei

✓ Keine Maklercourtage

✓ Auf Wunsch auch voll möbliert zu erwerben

Kaufpreis: 345.000 €

(inkl. abgeschlossenem Tiefgaragenstellplatz)

Bitte nehmen Sie nur Kontakt auf, wenn eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt. Besichtigungen nach Vereinbarung.

BITTE KEINE MAKLER ANFRAGEN!

k.A.