Altbauwohnung mit 3-Zimmer-Perspektive in gefragter Nordstadtlage

Altbaucharme, Nordstadtlage und die Möglichkeit auf ein zusätzliches Zimmer: Diese Altbauwohnung bietet aktuell einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der aus der Zusammenlegung von zwei Räumen entstanden ist. Die ursprüngliche 3-Zimmer-Wohnung ließe sich mit überschaubarem baulichen Aufwand also wieder herstellen. Die Lage passt perfekt zum Alltag: U-Bahn, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der Stadtpark liegen ganz in der Nähe.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1914. Der Grundriss ist aktuell offen und großzügig angelegt - gleichzeitig bietet er genau das Potenzial, das viele Käufer suchen: Mit einer Tür oder Wand zwischen Wohn- und Essbereich lässt sich die Wohnung klassischer strukturieren und um ein zusätzliches Zimmer ergänzen. Der Wohnbereich (ca. 20 m²) mit Kamin bleibt dabei ein gemütlicher Mittelpunkt der Wohnung, während der vordere Bereich (ca. 16,5 m²) als Esszimmer oder separates Zimmer genutzt werden kann. Wie das aussehen könnte, zeigen zwei Wohnbeispiele in der Bildergalerie: einmal mit stilvoller Glastür zwischen Wohn- und Essbereich und einmal mit geschlossener Wand als ruhiges Homeoffice. Die Küche liegt separat und hat auf ca. 11 m² eine gute Größe für Ihre neue Wunsch-Einbauküche und eine Frühstücksecke. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon zum Innenhof, der ein willkommener Bonus ist. Weitere Details zur Wohnung: - aktuell 2 Zimmer - 3-Zimmer-Option durch bauliche Trennung des Wohn-/Essbereichs - Wohnbereich mit Kamin - ca. 4 m² Süd-Balkon (erweiterbar, mehr dazu im Exposé) - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Bad/WC getrennt - praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum - 2,72 m Deckenhöhe - teilweise Außenjalousien - Gas-Etagenheizung (2005) - Kellerabteil - frisch gestrichen

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k.A.