Komfort Wohnung mit 4-Zimmern Nbg.-Wöhrder See CK 4702

Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
348.000 €
Preis/m²
2.974,36 €
Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
348.000 €
Preis/m²
2.974,36 €
90402 Nürnberg - Tullnau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268CZE4FZH3W

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Objektbeschreibung

Objekt

Sie finden hier eine schön aufgeteilte 4-Zi.-ETW mit Balkon und herrlichem Blick sowie Lift in einer gepflegten Wohnanlage. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung wird zentral über Fernwärme versorgt. Die Heizkosten sind nicht in dem mtl. Wohngeld enthalten, diese müssen sep. bezahlt werden. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 338.000,-- EUR + 10.000,-- EUR Garage = 348.000,- EUR Festpreis

Aufteilung

Wohnen / Essen ca. 44,93 m² Schlafzimmer ca. 17,33 m² Küche ca. 5,83 m² Kind 1 ca. 8,44 m² Kind 2 ca. 9,77 m² Bad ca. 6,89 m² Gäste WC ca. 1,63 m² Diele ca. 9,97 m² Flur m. Gardarobe ca. 2,14 m² Flur ca. 3,41 m² Loggia (1/2) ca. 7,39 m²

Besonderheiten
Wohngeld: 527,-- EUR monatlich incl. Rücklagen und Hausmeister (ohne Heizung und Strom) Verkäufer: vertreten durch uns; Name und Anschrift erhalten Sie auf Nachfrage bei Kaufinteresse gerne von uns. Besichtigung jederzeit nach vorheriger Vereinbarung über unser Büro Alle Angaben stammen vom Verkäufer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 117 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
348.000,00 €
Preis/m²
2.974,36 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % v. Netto-VKPreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
126.4
Gültig bis
2028-12-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Alu-Isolierglasfenster (das Wärmedämm- /Verbundglas wurde bei allen Fenstern 2023/24 ersetzt) ; Echtholzparkett in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur (das Echtholzparkett ist neu abgeschliffen und geölt worden). Das renovierte Bad ist mit hellen Fliesen und hellem Sanitär ausgestattet und verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken; renoviertes Gäste WC; kleiner Abstellraum; Westbalkon mit Loggia; Kelleranteil;

Der großzügige und sonnige Wohn- und Essbereich besticht durch große
Panoramafenster, die einen atemberaubenden Blick auf den Wöhrder See
bis hin zur Burg bieten. Ein separater Flur führt zum Schlafzimmer, zu einem Kinderzimmer und dem Bad.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren laufend renoviert; sie ist frisch
gestrichen und im Prinzip sofort bezugsfertig.

Lagebeschreibung

Norikerstraße, Nürnberg

Die 4 - Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG der Wohnanlage Norikus
direkt am Wöhrder See. Straßenbahn und Bushaltestelle sind vor dem Haus; die nächste U-Bahnstation und S-Bahnstation ist fußläufig in max. 10 Min. erreichbar. Die Innenstadt von Nürnberg ist über Fuß-und Radwege entlang der Pegnitz ohne Autoverkehr in 8-15 Min. erreichbar.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants, Einkaufmöglichkeiten und die Technische Hochschule sind in unmittelbarer Umgebung.

Die " Wöhrder See Wasserwelt" mit Sandstrand, Bade- und Schwimmbereich sowie Kinderspielplatz befindet sich vor der Haustüre. Der Naherholungswert, den Sie hier vorfinden, ist als sehr hoch anzusetzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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