Kapitalanlage in Nürnberg-Werderau - vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 6.OG mit Aufzug

Erster Eindruck: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,40 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein durchdachter Grundriss, helle Wohnräume sowie der Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen dar. Dank der attraktiven Lage und der soliden Vermietung eignet sich dieses Angebot besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristige und nachhaltige Investition legen. Das Haus: Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu den Wohnungen und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Das Haus verfügt über zwei Kellergeschosse, die nicht mit dem Aufzug erreichbar sind. Die Wohnung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur mit ca. 9,22 m², von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 19,48 m² bietet direkten Zugang zum Balkon mit ca. 4,24 m² (zur Hälfte anrechenbar). Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick über die Nürnberger Südstadt. Die separate Küche mit ca. 8,23 m² bietet ausreichend Platz für den Kochalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 15,78 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 7,45 m², das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer mit ca. 3,10 m² ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC mit ca. 1,28 m² sorgt zusätzlich für Komfort und rundet den durchdachten Grundriss der Wohnung ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2020 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 730 €. Das Hausgeld liegt derzeit 255 €/ Monat. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 237.264,65 €, wovon auf die Wohnung ca. 6.164,02 € entfallen (Stand 31.12.2024).

Sonstiges
Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Bitte benutzen Sie das Kontaktformular. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden. Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen