Ruhige Traumlage! Direkt am Ludwigskanal in Nbg-Gartenstadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt am Ludwigskanal: Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in der Neunkirchener Straße 34 in Nürnberg verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer attraktiven Lage und einem rundum gepflegten Gesamtbild. Die ca. 80 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre links eines im Jahr 1976 erbauten Wohnhauses. Besonders angenehm: Nur fünf Stufen trennen Sie von Ihrem eigenen Wohnglück. Damit bietet die Wohnung einen komfortablen Zugang und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf ein schönes, modernes Zuhause mit kurzen Wegen legen. Die Wohnung wurde 2026 umfassend und hochwertig modernisiert und präsentiert sich als Erstbezug nach Modernisierung. Das Badezimmer wurde neu gestaltet, die Fenster wurden erneuert, ebenso die Böden und Wandflächen. Auch die Elektroinstallation wurde teilweise modernisiert. Das Ergebnis ist ein frisches, zeitgemäßes Wohnambiente, in das Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen können. Der durchdachte Grundriss bietet Platz für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich neben Wohn- und Schlafzimmer ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Hobby wünschen. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen - geschützt und angenehm nutzbar auch bei wechselhaftem Wetter. Ein eigener Kelleranteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot praktisch ab. Auch das Wohnhaus selbst wurde in den vergangenen Jahren bereits in wichtigen Bereichen instand gehalten: Dach und Fassade wurden gemacht, ebenso die Heizungsanlage. Die Energieeffizienzklasse D spricht für einen soliden energetischen Zustand des Gebäudes. Die Lage direkt am Kanal macht diese Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer, die stadtnah wohnen und gleichzeitig Erholung in unmittelbarer Umgebung genießen möchten. Spaziergänge am Wasser, kurze Wege im Alltag und ein gewachsenes Wohnumfeld schaffen hier eine Wohnqualität, die man schnell zu schätzen weiß. Diese Wohnung ist ideal für alle, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern ein modernes Zuhause mit Wohlfühlcharakter - hochwertig modernisiert, bezugsfertig und in schöner Lage direkt am Kanal. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas immoFRIENDZ GmbH Laubendorfer Weg 19, 90579 Langenzenn Sitz der Gesellschaft: Nürnberg Registergericht AG Nürnberg HRB: 40833 Steuernummer: 139/129/31689 Geschäftsführer: Daniel Erntl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen