*RESERVIERT* Wohnen über den Dächern Nürnbergs - Studio mit sonniger Süd-Dachterrasse

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Studio-Apartment mit ca. 43 m² Wohnfläche in innenstadtnaher Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Himpfelshof / Rosenau. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses und ist leerstehend sowie sofort bezugsfrei. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist hell und gut geschnitten und mit Buchenparkett ausgestattet. Ein besonderer Vorteil ist die separate Küche mit vorhandener Einbauküche, mit Herd und neuem Kühlschrank. Sie bietet Platz für eine kleine Essecke und sorgt für eine angenehme Trennung von Kochen und Wohnen. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und WC ist vollständig gefliest und verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein trockenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein echtes Highlight ist die ca. 12 m² große Dachterrasse in Südausrichtung. Sie bietet viel Sonne und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten deutlich - ideal zum Entspannen, Arbeiten im Freien oder für gemütliche Abende mit Blick über die Dächer Nürnbergs. Die Wohnung befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand und eignet sich ideal für urbane Singles oder als langfristig gut vermietbare Kapitalanlage. Durch die Nähe zu Hochschule, Behörden und einer Klinik besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen in dieser Lage.

Sonstiges
Bitte berücksichtigen Sie, dass eine Besichtigung immer nur nach Rücksprache mit der Firma Schuldes Immobilien erfolgen kann. Um uns gemeinsam auf den Termin vorzubereiten, schauen Sie sich bitte das Exposé und die Beschreibung der Immobilie, sowie die Aufteilung der Räume/ Lage genau an und informieren Sie sich bitte im Vorfeld über Ihre persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten Ihres Ankaufsvorhabens. Falls Sie hierzu Hilfe benötigen, sind wir gerne für Sie da.

Stichworte
Bundesland: Bayern, 6 Etagen, Lage im Bau: rechts, Wohnungsnr.: 38, Lage im Wohngebiet