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4-Zimmer Altbauwohnung in Top-Zustand



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Wohnfläche
ca. 116 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
549.000 €
Preis/m²
4.732,76 €
Wohnfläche
ca. 116 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
549.000 €
Preis/m²
4.732,76 €
90402 Nürnberg - Mögeldorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BLSE99F91G

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Objektbeschreibung

Top Lage. Top Zustand. Viele Möglichkeiten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert und wirkt nach wie vor neuwertig im Auftritt. U. a. wurden Eiche-Massivholzdielen verlegt, Küche (mit Gas- und Induktionsplatte) und Bad umfassend erneuert und auch die Elektrik auf den heutigen Stand gebracht. Dabei wurden alle Modernisierungen mit Bedacht vorgenommen, um den Charme dieser 30er Jahre Wohnung zu erhalten.

Auch das Haus präsentiert sich in einem relativ gut gepflegten Zustand, Renovierungen und Modernisierungen werden von der Eigentümergemeinschaft regelmäßig vorgenommen und ausreichend vorhandene Rücklagen stehen für weitere anstehende Modernisierungen bereit.

k.A.
Verfügbar ab 2026-05-14T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 116 m²
Baujahr
1932
Anzahl der Zimmer
4,5
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-05-14T00:00:00.000Z
Kaufpreis
549.000,00 €
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Preis/m²
4751 €
Hausgeld
300€
Provision
Die Käuferprovision beträgt 2,975% aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag inkl. Mwst.; fällig nach Vertragsunterschrift
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1932
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
119.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-12-15
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-12-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Teil-/Vollrenoviert
Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Ein neuwertiger Eichenholz-Dielenboden, Küche und Bad in 2017 runderneuert, neue Elektrik und frisch gestrichen präsentiert sich diese Wohnung fertig zum Bezug. Am Küchenherd wählen Sie zwischen Induktionsplatten oder GasbrennernSelber einziehen? Vermieten? WG?Viele Möglichkeiten.Aufgrund des hervorragenden Grundrisses mit drei großen Zimmern, einer großen Küche und einem Arbeits-/Gästezimmer, welches auch als Esszimmer geeignet wäre, gepaart mit einer hervorragenden ÖPNV-Anbindung, bieten sich für diese Wohnung viele Nutzungsmöglichkeiten. Sei es Eigenbezug, Lang- oder Kurzzeitvermietung (z.B. Airbnb) oder auch als WG für drei Bewohner - hier ist vieles möglich.Und mit dem 23m² großem Keller ist mehr Stauraum als genug vorhanden

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt zentral in Nürnberg, für Selbstnutzer oder auch Mieter, die städtisches Flair schätzen, aber auch die Nähe zu Ruheoasen suchen.Die Wohnung liegt fußläufig nur ca. 5 Minuten vom Wöhrder See entfernt. Läden des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Restaurants und Cafés. Die Tram hält direkt vor der Haustüre und nach nur 5 Minuten Fahrzeit kommt diese schon am Hauptbahnhof an.Und zu Fuß oder mit dem Fahrrad an der Pegnitz entlang, gelangt man entspannt bis ins Herzen der Altstadt.Mit dem Auto ist man nach nur 10 Minuten auf der A3 und von da ruckzuck bei den Autobahnkreuzen Nürnberg (A3/A9) und Nürnberg-Ost (A9/A6).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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