5-Zimmer-Altbauwohnung mit flexibler Nutzung & sehr gute Nutzung für Studenten WG mit stabiler Renditechance

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt. Die charmante und helle Eigentumswohnung im 6. Stock eines gepflegten unter Denkmalschutz stehendem Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1910 bietet mit ca. 144 m² Wohnfläche ein attraktives Investment. Die Kombination aus historischem Altbaucharme, großzügigem Grundriss und flexibler Raumaufteilung schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Attraktive Vermietungshistorie - ideal für Kapitalanleger Die Wohnung wurde zuletzt im Rahmen einer Sondervermietung an eine Studenten-WG genutzt. Diese Form der Vermietung erwies sich als stabil, nachgefragt und wirtschaftlich attraktiv, da die Raumstruktur perfekt für mehrere Bewohner geeignet ist. Damit bietet das Objekt unter anderem wg. der Möglichkeit für WG-Konzepte eine breite Zielgruppe und damit verbunden sind geringe Leerstandsrisiken gegeben. Aktuell sind 3 von 5 Zimmern verbindlich vermietet. Strukturierter Grundriss für flexible Nutzung Der zentrale Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 31 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Offene Gestaltung, sichtbare Deckenbalken und helle Oberflächen sorgen für ein modernes Wohngefühl - ein Merkmal, das auch Wohngemeinschaften anspricht. Die insgesamt fünf gut nutzbaren Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte. Für eine zusätzliche Wohnqualität sorgt die Galerieebene. Über eine innenliegende Treppe ist die Galerie erreichbar - ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Bereich, der das Raumangebot erweitert und die Attraktivität der Wohnung für Mieter deutlich steigert. Raum für Abstellmöglichkeiten bietet der nicht ausgebaute Dachbodenbereich. Zusätzlich und für Lagerzwecke ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht eine unkomplizierte Weitervermietung und lässt Raum für wertsteigernde Modernisierungen.

Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected] ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert