5%Rendite-Provisionsfrei- neu renovierte 3-Zimmer-Kapitalanlage-Perfekt für WG-Denkmalobjekt

Interessant für Kapitalanleger. PROVISIONSFREI. Direkt vom Eigentümer. Die Wohnung eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Insbesondere der durchdachte Grundriss mit zwei separat nutzbaren Schlafzimmern macht die Wohnung ideal für eine Vermietung als 2er-WG. Dadurch lässt sich eine attraktive Kaltmiete von rund 750 € monatlich erzielen. Die Kombination aus frisch renoviertem Zustand, hervorragender Verkehrsanbindung, Denkmalschutz und kleiner Eigentümergemeinschaft schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Beispielhafte Wirtschaftlichkeitsberechnung Kennzahl Wert Kaufpreis 172.440 € Wohnfläche 47,9 m² Kaufpreis je m² ca. 3.600 €/m² Potenzielle Kaltmiete 750 € / Monat Jahreskaltmiete 9.000 € Bruttomietrendite ca. 5,2 % p.a. Hausgeld 295 € / Monat Nebenkostenvorauszahlung des Mieters ca. 200 € / Monat Weitere Vorteile für Kapitalanleger Ruhiges Hinterhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten Professionelle Hausverwaltung bereits eingerichtet Teil eines erst kürzlich aufgeteilten Wohnensembles Denkmalgeschütztes Objekt mit historischem Charme und möglichen steuerlichen Vorteilen bei zukünftigen denkmalgerechten Sanierungsmaßnahmen (je nach persönlicher steuerlicher Situation und den gesetzlichen Voraussetzungen) Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines denkmalgeschützten Wohnensembles in der Schweinauer Straße 42. Das Warmwasser wird über einen Boiler erzeugt, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Dank des guten Zustands sind kurzfristig keine größeren Investitionen erforderlich. Das Gebäude Das Hinterhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und gehört gemeinsam mit dem Vorderhaus zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 14 Wohnungen. Vorteile eines denkmalgeschützten Gebäudes Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und bietet damit zahlreiche Vorteile für Eigentümer und Kapitalanleger. Für denkmalgeschützte Gebäude gelten in vielen Fällen Erleichterungen von energetischen Nachrüstpflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz Denkmalgerechte Sanierungsmaßnahmen können - abhängig von der individuellen steuerlichen Situation und den gesetzlichen Voraussetzungen - steuerlich besonders begünstigt sein Historische Altbauten erfreuen sich dauerhaft hoher Nachfrage bei Mietern und Eigennutzern

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 47,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen