Startseite > Bayern > Nürnberg > Nürnberg > Wohnung kaufen Nürnberg Gärten b Wöhrd > Exposé

Kompakt - Chick - Zentral



teilen
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
244.000 €
Preis/m²
4.280,70 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
244.000 €
Preis/m²
4.280,70 €
90489 Nürnberg - Gärten B Wöhrd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CFN25J7LUN

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage. Sie ist seit ca. 7 Jahren zuverlässig vermietet – ein solides Investment mit planbaren Mieteinnahmen und stabilem Werterhalt.

Zwei Zimmer perfekter Größe und Grundriss, gepflegte Einbauküche und Loggia-artiger Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Ergänzt wird das Angebot durch das Kellerabteil. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof, ist mit 15.000€ im Angebot enthalten. Bitte bei m2 Preisvergleich der Wohnfläche berücksichtigen! Die Fensteröffnungen der Wohnung sind zum Innenhof ausgerichtet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt ab 01.07.26 690€. Der Stellplatz im Innenhof 55€ mtl. Das Hausgeld (2024-2025) beträgt 232€ mtl. Davon sind auf die Miete umlegbar ca. 183€ monatlich.

Die Instandhaltungsrücklagen der WEG betragen Stand 31.03.2025 ca. 105.000€
Eigentumsanteil 52,97/1000
Weitere Daten erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Verfügbar ab 2026-05-28T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-05-28T00:00:00.000Z
Kaufpreis
244.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4017.54 €
Hausgeld
232€
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Provision
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt von 19% vom Käufer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
90.6
Gültig bis
0027-10-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-10-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Ausstattung:- Parkettfußboden in den Zimmern- große Fensterflächen in Wohn- und Schlafzimmerzum Innenhof gerichtet- Küche: Linoleum in Fliesenoptik dunkelgrau- weiße Einbauküche mit Geräten (Kühlschrank, Herd, Spülmaschine)- Bad und WC: weiße Bodenfliesen, Badewanne mit Dusche, Duschwand, Waschbecken- kleiner Abstellraum- Balkon Loggia-artig mit überdachtem Sitzbereich- Innenhof: gepflegt mit Spielplatz, Stellplatz für 1 PKW- gepflegtes Treppenhaus mit Steinboden

Lagebeschreibung

Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale, aber ruhige Wohnlage macht das Objekt für Eigennutzer, Mieter und langfristig für Investoren besonders interessant.Eine gepflegte Immobilie mit diskreter Rendite, wo der Werteerhalt im Vordergrund steht– perfekt für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge setzen und eine zukunftssichere Lage schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • 6 Fotos
    neu
    SOMMERAKTION - tolle Kapitalanlage 3-Zimmer-ETW, Messe-Nürnberg, NB54WE551
    SOMMERAKTION - tolle Kapitalanlage 3-Zimmer-ETW, Messe-Nürnberg, NB54WE551 90471 Neuselsbrunn
    220.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    75 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 9 Fotos
    NÜRNBERG LANGWASSER-SÜD: GEPFLEGTE 2-ZIMMER-ETW MIT SÜDLOGGIA UND EINBAUKÜCHE IM 2. OG OHNE LIFT
    NÜRNBERG LANGWASSER-SÜD: GEPFLEGTE 2-ZIMMER-ETW MIT SÜDLOGGIA UND EINBAUKÜCHE IM 2. OG OHNE LIFT 90473 Langwasser
    229.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    62 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 5 Fotos
    Sonnige 2 Zimmerwohnung mit Südbalkon in betreutem Wohnen in Nbg. -Rehhof
    Sonnige 2 Zimmerwohnung mit Südbalkon in betreutem Wohnen in Nbg. -Rehhof 90482 Rehhof
    235.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    52 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 9 Fotos
    neu
    Charmante 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse in Nürnberg-Schniegling
    Charmante 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse in Nürnberg-Schniegling 90427 Schniegling
    219.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    62 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 5 Fotos
    Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung | C1-0-01
    Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung | C1-0-01 90429 Muggenhof
    240.100 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    42 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 6 Fotos
    Neben Wöhrder See + Wöhrder Wiese - Freie 3-Zimmer-Wohnung mit gutem Schnitt und Gartennutzung!
    Neben Wöhrder See + Wöhrder Wiese - Freie 3-Zimmer-Wohnung mit gutem Schnitt und Gartennutzung! 90402 Mögeldorf
    249.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    68 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • Insgesamt 291 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Nürnberg

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Bayern und Nürnberg. Neben der Auswahl Immobilien Nürnberg gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Nürnberg.

Beliebte Stadtteile in Nürnberg