Leben in Innenstadtnähe!

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon überzeugt mit einem großzügigen, durchdachten Grundriss, einem Balkon sowie modernen, charmanten Details und befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Nürnbergs. Das im Jahr 1935 errichtete Gebäude wurde saniert und modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.Zudem verfügt es über einen Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht.

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon. Dank der vorteilhaften Ausrichtung zum Innenhof sowie der großen Fensterflächen sind die Räume lichtdurchflutet und freundlich.

Die moderne, optimal geplante Einbauküche mit zentralem Küchenblock ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen schönen Blick auf einen großen Kastanienbaum – ein idealer Ort, um den Feierabend entspannt zu genießen.

Die beiden unterschiedlich großen Schlafzimmer sind, wie die übrigen Räume auch, mit Laminatböden, weißen Türen und weißen Kunststofffenstern ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer wurde vor ca.12 Jahren umfassend modernisiert und hochwertig gestaltet. Es verfügt über eine großzügige Glasdusche, ein WC, ein Waschbecken sowie stilvolle Fliesen in Steinoptik und moderne Lichterspots an der Decke. Auch die Badezimmereinbauten sind im Kaufpreis enthalten und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

In der Diele sorgen zwei praktische Abstellräume für zusätzlichen Komfort: Einer bietet Platz für die Waschmaschine und grenzt direkt an das Badezimmer an, der andere befindet sich am Eingangsbereich und eignet sich ideal als Garderobe sowie für weiteren Stauraum.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand und bietet ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen. Die Wohnung wird voraussichtlich im Herbst dieses Jahres frei und kann ohne weiteres direkt neu bezogen werden.

Zu Ihrer Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und Sie können einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und einen kleinen Kinderspielplatz im Hof nutzen.

Bei Interesse an der Wohnung freue ich mich auf Ihre Kontaktanfrage.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Wohngeld:
In den monatlichen Hausgeldzahlungen sind u.a.die Heiz-und Wasserkosten sowie die Rücklagenbildung enthalten. Laut Wirtschaftsplan 2025 betragen die Umlage-und nicht umlagefähigen Kosten monatlich 282,-€.
Haftung:
Alle Angaben haben wir von den Eigentümern erhalten. Eine Haftung können wir nicht übernehmen. Irrtum bleibt vorbehalten.



Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z