Provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon, Aufzug & Weitblick in Nürnberg-Bauernfeind

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 im beliebten Nürnberger Stadtteil Bauernfeind. Mit ca. 79 m² Wohnfläche, einem sonnigen Westbalkon und guter Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – provisionsfrei. Makler sind nicht erwünscht.

Objektdaten im Überblick

Kaufpreis: 310000 € VB

Wohnfläche: ca. 79 m²

Zimmer: 3

Etage: 4. Obergeschoss

Baujahr: 1964

Hausgeld: 293 € monatlich inklusive Heizkosten

Bezugsfrei: nach Absprache

Highlights der Wohnung

Sonniger Westbalkon mit Markisen und Fernblick ins Grüne

Helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Aufteilung

Tageslichtbad mit Eckbadewanne

Einbauküche

Abstellraum

Gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün

Zwei moderne Aufzüge (2024/2025)

Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktu

U-Bahn U1 in ca. 5 Minuten erreichba

Nähe zu Dutzendteich & Naherholungsflächen

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentüme

Modernisierungen & Zustand

Die Wohnung wurde kontinuierlich instand gehalten und teilweise modernisiert:

Sanierung im Jahr 2014

Heizkörper erneuert im Jahr 2024

Neue Balkontür mit Elektrische Jalousien (2025)

Gepflegte und solide Bausubstanz

Lagebeschreibung – Nürnberg Bauernfeind

Die Lage zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nürnberger Süden. Sie kombiniert ruhiges, grünes Wohnen mit sehr guter städtischer Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld. Die U-Bahn-Linie U1 ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Dutzendteich sowie zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen.

Energieausweis

Das Gebäude steht unter Ensembleschutz, daher ist in der Regel kein Energieausweis erforderlich.

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.

k.A.