Marienbergpark vor der Tür: Neubau mit 140 m² Garten, der den Unterschied macht

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
942.505 €
Preis/m²
8.568,23 €
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
942.505 €
Preis/m²
8.568,23 €
90425 Nürnberg - Kleinreuth H D Veste
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DWNHYMAMT3

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Objektbeschreibung

Naturnah wohnen, stilvoll leben: Die "Marienberg Suites" verbinden moderne Architektur mit einer der begehrtesten Lagen im Nürnberger Norden. In unmittelbarer Nähe zum Marienbergpark (100 m) entstehen neun hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Grundrissen, viel Licht und einer klaren gestalterischen Handschrift. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität schätzen - ruhig gelegen und zugleich bestens angebunden. Diese Erdgeschosswohnung setzt mit einem rund 140 m² großen Garten in Südausrichtung ein Statement. Die großzügige Terrasse und der weitläufige Grünbereich erweitern den Wohnraum spürbar und schaffen ein Wohnen, das sich vor allem in den Sommermonaten nach draußen verlagert. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und gleichzeitig gut in Wohnen, Kochen und Essen unterteilbar. Mit dem Schlafzimmer und Bad en suite entsteht ein privater Rückzugsbereich, ergänzt durch ein weiteres Bad für Gäste oder Familie. Der durchdachte Grundriss verbindet Großzügigkeit und Struktur zu einem Zuhause, das sich genauso gut lebt, wie es auf den ersten Blick wirkt. Die Wohnung im Detail: - rund 41 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich - große Süd-Terrasse mit ca. 140 m² Garten - Schlafzimmer mit Bad en suite (bodengleiche Dusche, Doppelwaschbecken) - zweites Bad mit bodengleicher Dusche - Hebeschiebetüren im offenen Wohnbereich für fließende Übergänge nach draußen - bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) - Eiche-Parkettboden (Landhausdiele) - extra hohe Decken (2,64 m) und Türen (2,13 m Türblatthöhe) - praktischer Abstellraum - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - elektrische Außenjalousien - Smart-Home-System - Gegensprechanlage - Aufzug und Tiefgarage (1 Stellplatz enthalten) - Energieeffizienzklasse A+ (vorläufiger Energieausweis liegt vor) - Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Kellerabteil und Fahrradabstellplätze - bezugsfertig ab vsl. August/September 2026

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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
942.505,00 €
Preis/m²
8.568,23 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
k.A.

Lagebeschreibung

Zwischen dem Knoblauchsland, dem "Gemüsegarten Nürnbergs", im (Nord-)Westen und dem Volkspark Marienberg im Osten gelegen, lässt es sich in Kleinreuth h. d. Veste naturnah wohnen - ohne auf eine gute Anbindung ans Nürnberger Zentrum verzichten zu müssen. Hier sind die Wege zu den beliebten Hofläden und anderen Einkaufsmöglichkeiten kurz, genauso wie zu Sportvereinen, Spielplätzen, Kitas und Schulen.

- ca. 15 Min. (Auto)/26 Min. (Bus)/11 Min. (Fahrrad) in die Altstadt (Rathaus)
- ca. 16 Min. (Auto) bzw. 30 Min. (Bus, U-Bahn) zum Hbf.
- ca. 9 Min. (Auto) bzw. 14 Min. (Bus) zum Flughafen
- ca. 11 Min. (Auto) zum Klinikum Nord
- ca. 20 Min (Fahrrad) zum Wöhrder See

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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