4-Zimmer Obergeschosswohnung (1.OG.) mit 109 m², 2-Balkonen, Einbauküche, Kellerabteil, mit Kfz Stellplatz in Nürnberg

Stilvolle 4-Zimmer-Obergeschosswohnung mit 2-Balkonen, Einbauküche und Kfz-Stellplatz in Nürnberg Werderau. Diese charmante und gepflegte Obergeschosswohnung im 1.OG. befindet sich in einem ruhigen 3-Familienhaus und vereint komfortables Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Wohnlage schätzen. Objektbeschreibung Das im Jahr 1989 in solider Massivbauweise errichtete 3-Familienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zum Verkauf steht die helle und großzügige Obergeschosswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche, die durch ihre freundliche Atmosphäre und praktische Raumaufteilung überzeugt. Die sonnigen Balkonen sind ein idealer Ort zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Die Wohnung wird in Kürze frei und kann somit zeitnah bezogen oder vermietet werden. Ausstattung Die Wohnung bietet eine moderne und gepflegte Ausstattung: Einbauküche mit allen wichtigen Geräten Böden: Fliesen und Laminat Sonnige Balkonen mit angenehmer Ausrichtung Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Gemeinschaftliche Waschküche Hausgeld: monatlich 260,00 € Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung (Baujahr 2020) zuverlässig beheizt. Holzfenster mit Rollläden sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Fazit Diese gepflegte Obergeschosswohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, den großzügigen Grundriss und die helle Gestaltung. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen, aber auch als attraktive Kapitalanlage. Ein Zuhause mit Stil, Wohlfühlambiente und viel Potenzial – in Kürze bezugsfrei und bereit für neue Eigentümer, die Qualität zu schätzen wissen. Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mittels Home Staging, digitaler Möblierung oder im leerstehenden Zustand aufgenommen bzw. bearbeitet. Ziel ist eine verbesserte Darstellung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.

Highlights
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum ersten Balkon Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon Helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche Gaszentralheizung (Baujahr 2020) – effizient und zuverlässig Holzfenster mit Zweifachverglasung und Rollläden Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Kfz-Stellplatz

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mittels Home Staging, digitaler Möblierung oder im leerstehenden Zustand aufgenommen bzw. bearbeitet. Ziel ist eine verbesserte Darstellung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.

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