Provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon, Aufzug in Nürnberg-Bauernfeind

• Badewanne
• Keller
• Personenaufzug
• Teil-/Vollrenoviert

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 im beliebten Nürnberger Stadtteil Bauernfeind. Mit ca. 79 m² Wohnfläche, einem sonnigen Westbalkon und guter Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Objektdaten im Überblick
Kaufpreis: 310000 € VB
Wohnfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 3
Etage: 4. Obergeschoss
Baujahr: 1964
Hausgeld: 293 € monatlich inklusive Heizkosten
Bezugsfrei: nach Absprache
Nürnberg - Bauernfeind (90471)

Grundriss & Ausrichtung

Großzügiger Westbalkon über die gesamte Wohnungsbreite mit Zugang vom Wohnzimmer und Fernblick in die Abendsonne.
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer sind zum Westbalkon ausgerichtet.
Küche und Badezimmer befinden sich auf der Ostseite und profitieren von der Morgensonne.
Angenehmer Ausblick auf die gepflegte Eingangs- und Grünanlage der Wohnanlage.

Highlights der Wohnung

Sonniger Westbalkon mit Markisen
gut geschnittene 3-Zimmer-Aufteilung
Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Platz für eine Waschmaschine
Einbauküche
Abstellraum
Fenstern mit Jalousien und Fliegengittern ausgestattet
Gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün
Zwei moderne Aufzüge (2024/2025)
Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
U-Bahn-Linie U1 ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Nähe zu Dutzendteich & Naherholungsflächen
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentüme
Lagebeschreibung - Nürnberg Bauernfeind

Die Lage zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nürnberger Süden. Sie kombiniert ruhiges, grünes Wohnen mit sehr guter städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld. Die U-Bahn-Linie U1 ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Dutzendteich sowie zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel