Exklusives Wohnjuwel für Liebhaber historischer Baukunst in Bestlage Maxfeld

Der zauberhafte Baustil des 19. Jahrhunderts weckt Ihre Neugier und begeistert Sie mit seiner Geschichte, seinem Charakter und seiner zeitlosen Eleganz? Dann sind Sie hier genau richtig. Die denkmalgeschützte Architektur im Neu-Nürnberger Stil lädt Sie herzlich dazu ein, ihren einzigartigen Charme näher kennenzulernen. Heute präsentiert sich das Gebäude als wahres Schmuckstück historischer Baukunst, das über viele Jahre hinweg im Familienbesitz war. Als denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Baujahr 1900 bewahrt es bis heute sein baukulturelles Erbe, geprägt von der repräsentativen Sandsteinfassade und den kunstvoll gestalteten Architekturdetails. Eines der architektonischen Highlights ist das markante Zwerchhaus an der sonnigen südöstlichen Gebäudeecke. Es gehört exklusiv zu unserer Wohnung und verleiht ihr eine unverwechselbare Identität sowie ein außergewöhnliches Alleinstellungsmerkmal. Kommen wir zunächst zu den Fakten: Die Wohnung verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen sowie flexibel nutzbaren Grundriss. Herzstück der Wohnung ist das geräumige Esszimmer mit Zugang zum kleinen historischen Austrittsbalkon. Von hier aus gelangen Sie links in das helle Wohnzimmer und rechts in eines der großzügigen Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Wohnküche mit praktischem Abstellraum und Zugang zum ruhigen Balkon zum Innenhof, ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC, einen innenliegenden Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum, einen großzügigen Flur sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Da sämtliche Wohnräume direkt vom Flur aus zugänglich sind, bietet der durchdachte Grundriss zudem eine interessante Perspektive: Das derzeit als Esszimmer genutzte Zimmer könnte - je nach individuellem Wohnkonzept - auch als drittes Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden. So lässt sich die Wohnung bei Bedarf ohne aufwendige Umbaumaßnahmen als großzügige 4-Zimmer-Wohnung nutzen. Doch eine rein sachliche Beschreibung wird dieser besonderen Immobilie kaum gerecht. Der unverwechselbare Altbaucharme ist hier in jedem Raum spürbar. Moderne Elemente verbinden sich harmonisch mit dem liebevoll gepflegten Originalzustand und schaffen ein stilvolles, hochwertiges Wohnambiente. Durch die Lage im 3. Obergeschoss profitieren sämtliche Räume von viel Tageslicht sowie einem wunderschönen Blick über den historischen Nürnberger Stadtteil Maxfeld. Es fällt schwer, sich nicht in diese Wohnung zu verlieben. Hohe Decken, große Holzfenster, hochwertiger Fischgrätparkett, elegante Holztüren sowie das außergewöhnliche Zimmer im Zwerchhaus mit seinem charakteristischen Rundbogenfenster verleihen der Wohnung eine exklusive Atmosphäre und ein Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet. Auch das Mehrfamilienhaus überzeugt. Es wird seit vielen Jahren in Eigenverwaltung geführt, wodurch die laufenden Verwaltungskosten erfreulich niedrig ausfallen. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich derzeit auf ca. 435 € und beinhalten bereits die Heizkosten sowie die Warmwasserbereitung - bezogen auf einen Zwei-Personen-Haushalt. Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets mit Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich instand gehalten. Ein besonderes Highlight stellt der in den Jahren 2010 bis 2011 realisierte Ausbau des Dachgeschosses zu zusätzlichem Wohnraum dar. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden das Dach fachgerecht ausgebessert und die Fassade instand gesetzt. Das gemeinschaftliche Treppenhaus und die allgemeinen Bereiche sind sehr gepflegt und präsentieren sich bewusst ohne übertriebenen Luxus. Sie bewahren jedoch mit den historischen Holztreppen, den großzügigen Geschosshöhen und der ursprünglichen Bausubstanz genau den authentischen Charme eines klassischen Nürnberger Gründerzeithauses. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1999. Sämtliche Holzfenster und Innentüren wurden im Jahr 2025 frisch lackiert und unterstreichen weiterhin die authentische Atmosphäre der Immobilie. Ob als stilvoller neuer Lebensmittelpunkt oder als langfristig wertbeständige Investition - diese außergewöhnliche Altbauwohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. So viele Worte können jedoch eine persönliche Besichtigung nicht ersetzen. Deshalb laden wir Sie und Ihre Familie herzlich ein, diese wunderschöne Immobilienperle bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst kennenzulernen.

Sonstiges
Falls Sie Wert auf ein städtisch gehobenes Wohnumfeld legen, könnte diese Immobilie genau Ihren Vorstellungen entsprechen. Zur anschaulichen Präsentation der Immobilie stellen wir Ihnen außerdem einen 3D-Rundgang zur Verfügung. Das ausführliche Exposé wird Ihnen in der Regel automatisch an Ihre angegebene E-Mail-Adresse übersandt. Für einen individuellen Besichtigungstermin antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé-Anschreiben. Bitte übermitteln Sie uns dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten, vor allem Ihren E-Mail und Telefonnummer , damit wir uns bei Ihnen zurückmelden können. Gerne setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung und schlagen Ihnen passende Besichtigungstermine vor. Für Rückfragen stehen wir Ihnen rund um die Uhr über unsere kostenlose 24/7-Hotline unter 0800 6460646 zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die Objektbeschreibung ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers beruht. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungstermine sowie bei offenen Fragen rund ums Objekt zur Verfügung. Herzliche Grüße Harald Braun

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern