Urbanes Wohnen mit Hof-Idylle - Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in Nbg-Ottilienstraße

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Ottilienstraße! Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss verbindet gemütliches Altstadt-Flair mit modernem Wohnkomfort. Auf einer optimal aufgeteilten Wohnfläche erwarten Sie helle, einladende Räume, die viel Platz für individuelle Wohnträume bieten – ob für Paare, kleine Familien oder als großzügiges Single-Domizil mit Homeoffice. Die Wohnfläche von ca. 71,33 m² berechnet sich aus ca. 67,26 m² in der Wohnung und ca. 4,07 m² aus dem ca. 8,14 m² großen Balkon.

Der Keller des Hauses stammt vermutlich von 1905, das Haus wurde 1954 wieder aufgebaut.

Die Wohnung wurde im Jahr 2002 liebevoll komplett renoviert. Der Essbereich zwischen Wohnen und Küche ist als halbes Zimmer gerechnet.

Die kleine Küche ist bereits mit einer praktischen und passgenauen Einbauküchenzeile ausgestattet, die optimalen Platz zum Kochen und Verstauen bietet.

Das Tageslichtbad lädt zum Entspannen ein. Das absolute Highlight ist hier die komfortable Eckbadewanne, in der Sie wunderbar vom Alltag abschalten können.

Für digitales Arbeiten und Entertainment ist bestens gesorgt: Laut Telekom ist schnelles DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Gaszentralheizung für das gesamte Haus (Baujahr 2002).

Das Haus besitzt keinen Aufzug, was sich günstig auf die Nebenkosten auswirkt.

Kellerabteil mit ca. 8 m².

Ihr privates Sonnenparadies:

Vergessen Sie den Alltagsstress auf Ihrem großzügigen, ca. 8,14 m² großen Südwestbalkon. Da der Balkon komplett zum Innenhof ausgerichtet ist, genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige Lage mitten in der Stadt. Durch die perfekte Ausrichtung nach Südwesten werden Sie hier mit reichlich Mittag- und Abendsonne verwöhnt – der ideale Ort für den morgendlichen Kaffee oder ein entspanntes Glas Wein zum Feierabend.

Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte unter Tel: 09663 95091, werktags von 10:00 bis 20:00 Uhr.
Dieses Exposé als Pdf, den Grundriss und den Energieausweis sende ich Ihnen auf Wunsch gerne zu.
Den Grundbuchauszug erhalten Sie bei Interesse gerne nach einer Besichtigung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, ich übernehme hierfür keine Gewähr.
Beiliegende Pläne sind nicht maßstabgetreu und daher zur Maßentnahme nicht geeignet.
Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenmietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass ich nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalte, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass ich die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Offizielle Informationen über die Inflationsrate in Deutschland unter www.destatis.de
Mein Eigentümerservice: Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie bei einem geplanten Verkauf professionell, kostenfrei und unverbindlich von mir als Makler und Dipl.-Bauingenieur schätzen.
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Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor Ort zur Ansicht bereit. Ich stehe Ihnen für alle aufkommenden Fragen zur Verfügung. Teilen Sie mir bitte mit, wenn Sie weitere Unterlagen möchten.
Sie können sich das Objekt in aller Ruhe ansehen. Anschließend besprechen wir Ihren Eindruck von der Immobilie und ggf. die weitere Vorgehensweise.
Besichtigungen können nur nach Absprache mit mir und Rücksprache mit dem Eigentümer stattfinden.
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