Moderne 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in St. Johannis

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94,5 m² befindet sich in einem im Jahr 2014 errichteten Mehrfamilienhaus im äußerst begehrten Stadtteil St. Johannis. Über das gepflegte Treppenhaus oder komfortabel mit dem großzügigen Personenaufzug erreichen Sie die Einheit im zweiten Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume erschlossen werden. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich/ Loft überzeugt durch bodentiefe Fenstertüren in Ostausrichtung, die direkten Zugang zum Balkon gewähren. Dieser weitläufige, überdachte Außenbereich lädt zu jeder Jahreszeit zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die helle Küche mit Zugang zum Westbalkon ist mit modernen Einbauten sowie hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet großzügigen Stauraum. Sie wurde durch eine Wand vom Wohnzimmer/Loft getrennt, welche jedoch, aufgrund der Leichtbauweise, wieder entfernt werden kann. Darüber hinaus stehen zwei behagliche Schlafzimmer mit großflächigen Fenstern in Westausrichtung zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC sowie ein sehr großzügiges, barrierearmes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne komplettieren das Raumangebot. Eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie hochwertige Echtholzparkettböden in den Wohnbereichen schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein äußerst großzügiger Garagen-Stellplatz im Rotationsparksystem in der hauseigenen Tiefgarage, der für 20.000 EUR zusätzlich zu erwerben ist, runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details im Rahmen eines persönlichen Gesprächs.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen