Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Stellplatz in begehrter Lage von Nürnberg-Wöhrd

Solide Kapitalanlage in begehrter Wohnlage

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche im beliebten Nürnberger Stadtteil Wöhrd – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956 und ist dank des vorhandenen Aufzugs bequem erreichbar.

Der durchdachte Grundriss bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und ist zuverlässig vermietet. Mit einer aktuellen Kaltmiete von 515 € pro Monat inklusive PKW-Außenstellplatz eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial.

Zum Angebot gehören außerdem ein PKW-Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil, die den Wohnwert zusätzlich steigern.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Ein Energieausweis der Effizienzklasse C liegt vor. Das monatliche Hausgeld beträgt 225 €.

Ausstattung

•ca. 56 m² Wohnfläche

•2 Zimme

•Baujahr 1956

•4tes Obergeschoss

•Aufzug

•Balkon

•PKW-Außenstellplatz

•Kellerabteil

•gepflegter Zustand

•Gas-Zentralheizung

•Energieeffizienzklasse C

•Hausgeld: 225 € monatlich

•vermietet

•keine Einbauküche

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Querstraße im beliebten Nürnberger Stadtteil Wöhrd, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Nürnberg-Wöhrd zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Frankenmetropole. Die Innenstadt und Altstadt, der Hauptbahnhof sowie der Wöhrder See und zahlreiche Grünflächen sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt und den Hauptbahnhof innerhalb weniger Minuten.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Technischen Hochschule Nürnberg und zu zahlreichen Arbeitgebern sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und machen die Wohnung zu einer attraktiven Investition.

Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur macht Wöhrd zu einer dauerhaft gefragten Wohnadresse.

Fazit

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage, den praktischen Grundriss sowie den vorhandenen Balkon, Aufzug und PKW-Stellplatz. Die bestehende Vermietung bietet dem Käufer sofortige Mieteinnahmen und macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Weitere Bilder folgen ab 14.07.2016

k.A.
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