159.000,- für SOFORT freie 2 Zimmer 56 qm Dachgeschosswohnung mit Einbauküche in Gibitzenhof

Diese sofort verfügbare 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1909 im beliebten Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof. Auf ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen gelungenen Grundriss, viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer stellt das Herzstück der Wohnung dar. Es entstand im Zuge einer Sanierung im Jahr 2018 aus zwei ursprünglich getrennten Räumen und bietet heute ein besonders offenes, helles und großzügiges Raumgefühl. Der durchgehend verlegte Laminatboden unterstreicht den freundlichen Charakter der Wohnräume. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das zeitlos und hell geflieste Bad verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster für optimale Belüftung. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen energiesparende Kunststofffenster aus dem Jahr 2022 sowie eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2011. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein Dachbodenanteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum im Keller und ein Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Hausreinigungsservice inklusive Winterdienst entlastet die Eigentümer im Alltag und trägt zum gepflegten Erscheinungsbild der Wohnanlage bei. Die Wohnung befindet sich in einer guten und nachgefragten Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.  Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. ################################################################################# Jetzt Makler werden! ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit - flexibel, fair, provisionsstark! Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an [email protected]

Sonstiges
Jetzt Makler werden! ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit - flexibel, fair, provisionsstark! Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an [email protected]  ######################################################## Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Energiepass
35,24

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Dachboden