Licht & Sonne - Zeitlose Zwei-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Nürnberg Zerzabelshof

Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
230.000 €
Preis/m²
3.593,75 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
230.000 €
Preis/m²
3.593,75 €
90480 Nürnberg - Gleißhammer
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MA8LER6ITR

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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Zerzabelshof. Der durchdachte Grundriss, eine große sonnige Terrasse, die separate Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne bieten hohen Wohnkomfort.

Mit ihrem hellen und freundlichen Design, kombiniert mit einem funktionalen Grundriss, ist diese Wohnung perfekt für Singles oder Paare, die ein modernes Lebensumfeld suchen.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 5
In dieser Wohnung finden Sie nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch den idealen Lebensstil in einer aufstrebenden Nachbarschaft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – Ihre neue Lebensstätte wartet auf Sie!

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-04-09T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-04-09T00:00:00.000Z
Kaufpreis
230.000,00 €
Preis/m²
3.593,75 €
Hausgeld
362€
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
187.6
Gültig bis
2028-12-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-12-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Highlights der Wohnung:Wohnfläche: ca. 64 m²Zimmer: 2Zugang nahezu barrierefrei (ohne Stufen)Terrasse: großzügig, mit Süd-/West-Ausrichtung mit viel Potenzial für Begrünung, Grill & SonnenplatzKüche: Einbauküche mit großem Fenster zur Terrassegroßzügige Diele: mit VorraumBadezimmer: mit Badewanne und FensterBodenbeläge: hochwertiges Parkett im Wohnzimmer und Fliesen in Bad und KücheFenster: doppelt verglaste KunststofffensterHeizung: zentrale ÖlheizungKellerabteil: ca. 6 m²Garage: ein Stellplatz in einer Doppelgarage, direkt neben dem Hauseingang kann zusätzlich dazu erworben werden

Lagebeschreibung

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur, perfekter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen.In wenigen Gehminuten erreichen Sie:Öffentliche Verkehrsmittel (Bus & S-Bahn Haltestelle Nürnberg-Dutzendteich),Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, DM, LIDL, etc.), Bäcker, Ärzte und Apotheken, Baumarkt (OBI) sowieNaherholungsgebiete wie den Luitpoldhain, Sportpark Valznerweiher und den Volkspark Dutzendteich.Bildungseinrichtungen wie das Management Institut der TH Nürnberg und die Hochschule Sankt Paul sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung, perfekt für Studenten oder Berufstätige.Selbst der CLUB ist nicht weit :-)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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