Nürnberg Maxfeld: große 1-Zimmerwohnung; modernes Duschbad; gemeinschaftliche Gartenterrasse - vermietet zur Kapitalanlage

Wohnfläche
ca. 41 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
164.500 €
Preis/m²
4.012,20 €
Wohnfläche
ca. 41 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
164.500 €
Preis/m²
4.012,20 €
90409 Nürnberg - Maxfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PRNUTSB92R

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Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 1-Zimmerwohnung liegt im Hochparterre eines schmucken Mehrfamilienhauses mit ansprechender Sandstein- und Klinkerfassade. Die Wohnung hat eine gute Aufteilung mit einer Eingangsdiele, die mit dem Küchenbereich kombiniert ist, einem modernen Duschbad mit Tageslicht und einem großen Wohn- / Schlafbereich mit ausreichend Stellflächen für Doppel-Bett, Kleiderschrank, Arbeits-/ Lernbereich und Couch, etc. für den Wohnbereich. Durch den ansprechenden Grundriss und der etwas erhöhten Decke im Wohnzimmer hat man hier ein sehr gutes Raumgefühl. Die Wohnung ist seit 2024 vermietet. Mieteinnahmen: mtl. Kaltmiete 520,- Euro zzgl. 100,- Euro Nebenkostenvorauszahlung. Hausgeld: mtl. 162,- Euro inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Vom Hausgeld sind gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan ca. 78,- Euro auf den Mieter umlegbar. Der Kaufpreis beträgt 164.500,- Euro zzgl. Kaufnebenkosten und Maklercourtage.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 41 m²
Baujahr
1908
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
164.500,00 €
Preis/m²
4.012,20 €
Hausgeld
162€
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus der notariellen Kaufpreissumme und ist am Tag der Beurkundung verdient und fällig.
Sonstiges
Sonstiges/ Widerrufsbelehrung
Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Ausstattungsmerkmale, Flächen und
Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/ Verkäufer erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Dem Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten In formationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadensersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provisionen. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche schriftliche
Zustimmung weder kopiert, veröffentlicht noch für gewerbliche Zwecke genutzt werden.
#Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [ Farid Shayesteh Zentro Immobilien, Virchowstr. 39, 90409 Nürnberg, Tel-Nr.: 01512 1982351, [email protected] ] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
# Wir sind auch zur Erlangung einer Innenprovision berechtigt.
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Energiedaten

Baujahr
1953
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
181.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-09-05
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-11-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Garten
- großzügiger Wohn-/Schlafbereich; Klick-Vinyl Boden
- Diele mit Kochnische
- modernes Duschbad mit Fenster
- isolierverglaste Fenster
- Etagenheizung Gas
- elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasser
- gemeinschaftliche Gartenterrasse
- Kellerabteil

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Maxfeld im direkten Umfeld des Stadtparks und fußläufig zur Alt- und Innenstadt. Es gibt eine sehr gute öff. Verkehrsanbindung mit Bus- und U-Bahn. Im näheren Umfeld sind zudem ausreichend Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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