N-St. Johannis ~ Rohdiamant im Dach: Ausbaupotenzial für ca. 94m² Wohnfläche ~ Stadtnähe uvm.

Zum Verkauf steht ein attraktiver Dachrohling mit bereits erteilter Baugenehmigung für den Ausbau zu Wohnraum in begehrter Lage von Nürnberg – St. Johannis. Das Dachgeschoss verfügt über eine Grundfläche von ca. 150m². Gemäß vorliegender Planung und Baugenehmigung kann eine Wohnfläche von ca. 94 m² realisiert werden. Die genehmigte Planung ermöglicht zwei attraktive Ausbauvarianten: Ausbau zu zwei separaten 2-Zimmer-Wohnungen alternativ Ausbau zu einer großzügigen 4- bis 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger, Projektentwickler als auch Eigennutzer, die sich individuellen Wohnraum in einer gefragten Stadtlage schaffen möchten. Der Dachrohling bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit dar, neuen Wohnraum in einem etablierten innerstädtischen Wohnviertel zu entwickeln. Highlights: • Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial • Baugenehmigung für Wohnraumausbau bereits vorhanden • genehmigte Wohnfläche: ca. 93,91 m² • Grundfläche Dachgeschoss: ca. 150m² • flexible Grundrissgestaltung Ausbau möglich als: 2 × 2-Zimmer-Wohnungen 1 × großzügige 4-5-Zimmer-Wohnung • attraktive Investitionsmöglichkeit • ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger • begehrte Wohnlage Nürnberg – St. Johannis • gute Infrastruktur und kurze Wege in die Innenstadt • sehr gute Vermietbarkeit nach Ausbau (Die dargestellten Visualisierungen zeigen mögliche Ausbauvarianten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die dargestellten Bilder zeigen beispielhafte Visualisierungen eines möglichen Ausbaus und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Das Objekt wird aktuell als Rohdachboden verkauft.)

Sonstiges
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist vom Käufer zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages und ist verdient und fällig mit dessen notarieller Beurkundung. Haftungsausschluss: Alle Angaben, Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Visualisierungen sowie sonstige Objektinformationen stammen vom Eigentümer bzw. von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Besichtigungstermine
Werden nach Absprache vergeben.