** Altbauwohnung mit 4 Zimmern, hohem Wohnkomfort & toller Aussicht **

Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
594.500 €
Preis/m²
4.872,95 €
Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
594.500 €
Preis/m²
4.872,95 €
90419 Nürnberg - St Johannis
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QQTJ38NCDU

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Objektbeschreibung

k.A.

DIE WOHNUNG
Das um ca. 1910 erbaute Mehrfamilienhaus (Wiederaufbau) überzeugt durch seine solide, massive Bauweise und seinen gepflegten Gesamtzustand. Das Gemeinschaftseigentum wurde 2007 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in ansprechendem, zeitgemäßem Erscheinungsbild. Im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) erwartet Sie eine renovierte 4-Zimmer-Altbauwohnung, die mit Helligkeit, Großzügigkeit und einem stimmigen Raumkonzept überzeugt. Großzügige Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Paaren oder Individualisten viel Raum zur Entfaltung bietet. Hier ist alles auf einem neuen Stand. Stylische Landhausdielen aus Eiche ziehen sich durch die gesamte Wohnung und geben den Räumen eine warme, hochwertige Ausstrahlung. Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und bietet mit Dusche, Badewanne und stilvoller Ausstattung einen Ort zum Ankommen und Entspannen. Auch hinter den Wänden wurde an alles gedacht: Elektrik, Heizungsanlage inklusive Heizkörper sowie sämtliche Zu- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden vollständig erneuert. Moderne Fenster – teilweise mit 3-fach-Verglasung – sorgen für ein angenehmes Wohnklima und gute Energieeffizienz.

Stichworte
Zustand: Erstbezug, renoviert
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab 2026-05-02T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 122 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-05-02T00:00:00.000Z
Kaufpreis
594.500,00 €
Preis/m²
4.872,95 €
Hausgeld
320€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1907
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
153
Gültig bis
2028-07-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-07-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
Hier eine kleine Übersicht der ausgeführten Arbeiten.

INNENAUSBAU

- Verlegung komplett neuer Bodenbeläge
- Entfernung des Altputzes und Neuaufbau der Wände
- Hochwertige Landhausdielen Echtholz-Eiche in allen Räumen
- Einbau einer neuen, hochwertigen Wohnungseingangstür mit
Dreifachverriegelung
- Anbringung eines neuen Balkons mit beeindruckender Aussicht und einer
Fläche von ca. 8,5 m²
- Modernisierte Grundrissgestaltung mit funktionalen Raumlösungen

BADEZIMMER

- Vollständiger Neuaufbau des innenliegenden Badezimmers
- Einbau einer Dusche und einer Badewanne
- Hochwertige Sanitär-Keramik und Armaturen
- Neue Wand- und Bodenfliesen

ELEKTROINSTALLATION

- Erneuerung der gesamten Wohnelektrik
- Neue Leitungen, Schalterprogramm, Steckdosen und - Sicherungskasten

FENSTER

- teilweiser Austausch Fenster
- teilweise Ausführung mit moderner Dreifachverglasung

HEIZUNG / SANITÄR

- Neue Heizungsinstallation innerhalb der Wohnung
- Austausch aller Heizkörper
- Erneuerung aller Zu- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich nördlich des Nürnberger Altstadtgebiets, in einem für die Nordstadt typischen Stadtensemble umgeben von tollem Baumbestand, sehr zentral und verkehrsgünstig an der Bucher Straße.

Das Grundstück ist sehr gut an das innerstädtische, sowie auch an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.

Die Bucher Straße verbindet das Innenstadtgebiet mit dem Nordring. Die Versorgungsstruktur am Standort ist gut – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel finden Sie direkt vor der Haustür.

Der urbane Standort bietet weiterhin alle Vorzüge einer modernen Stadtwohnung – die beliebten Pegnitzauen mit ihren Freizeitmöglichkeiten, verschiedenen Restaurants befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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