PROVISIONSFREIE 4-Zimmer-Eigentumswohnung, hell, ruhig, mit grossem Balkon und viel Platz

Objektbeschreibung

Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten 7-Parteien-Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Das gesamte Haus verfügt über Bewegungsmelder, sodass die Beleuchtung in den Gemeinschaftsbereichen automatisch aktiviert wird.

Die Wohnung bietet vier großzügige Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine stilvolle Kochinsel mit Induktionskochfeld sowie integriertem Dunstabzug.

Dank der bodentiefen Fenster werden alle Räume mit viel Tageslicht durchflutet. In sämtlichen Zimmern ist eine Fußbodenheizung installiert, die für jeden Raum separat steuerbar ist und somit höchsten Wohnkomfort bietet.

Das Badezimmer verfügt über einen Heizkörper sowie ein Fenster. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Duschkabine und ebenfalls einem Fenster. Sowohl die Küche als auch die Sanitärbereiche sind mit hochwertigen Bodenfliesen ausgestattet.

Für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung ist die Wohnung mit Glasfaseranschluss ausgestattet. Darüber hinaus befinden sich in jedem Wohnraum LAN- und TV-Anschlüsse sowie zahlreiche Steckdosen.

Bereits montierte Deckenschienen für Gardinen sorgen für zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehört ein großer Balkon mit Sichtschutz-Trennwand zum Nachbarn. Sowohl der Balkonboden als auch die Trennwand sind mit hochwertigem Holz verkleidet und schaffen eine gemütliche Atmosphäre.

Zusätzlich gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung.

Im Kaufpreis enthalten sind die hochwertige Einbauküche, die Badezimmermöbel sowie eine exklusive Garderobe.

Ausstattung

-Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche

-Hochwertiges Badezimmer und Gäste-WC mit

Dusche

-Markenprodukte im Sanitärbereich

-Hochwertiger Parkettboden

-Moderne Küche mit Kochinsel

-Balkon ca. 11 m^2

-Fußbodenheizung

-Die Wohnung befindet sich nicht direkt an der

Straße (sondern im Innenhof)

-Bodentiefe Fenste

-Zusätzliche Belüftungsanlagen

-Tiefgaragenstellplatz

-Weitblick

-Aufzug

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Nürnberg und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohen Wohnkomfort.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur neuen U-Bahn-Station der Linie U3 mit direkter Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof. Die Inbetriebnahme ist voraussichtlich ab 2027 geplant und wird die Lage zusätzlich aufwerten.

In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Supermärkte, Apotheken und Banken sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich entsteht auf dem ehemaligen „Real-Areal“ ein modernes Einkaufszentrum, das fußläufig in nur etwa 3–4 Minuten erreichbar sein wird.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sowie die zukünftige U-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Teile der Stadt.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sporttreiben oder Entspannen im Grünen.

Die Straße selbst zeichnet sich durch ihre ruhige und gepflegte Atmosphäre aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die freundliche und sichere Nachbarschaft macht die Lage sowohl für Familien als auch für Singles und Berufstätige besonders attraktiv.

Insgesamt vereint diese Wohnlage urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet damit eine ideale Kombination aus Komfort, Lebensqualität und bester Erreichbarkeit.

Tiefgaragenstellplatz & Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Direktverkauf durch Eigentümer. Makleranfragen werden nicht berücksichtigt. Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung und bei ernsthaften Kaufinteresse.

k.A.