Kapitalanlage: Grüne Top-Lage für Studierende Nähe TH Georg-Simon-Ohm und Wöhrder Wiese

Unser ausführliches Exposé schicken wir Ihnen gerne zu, wenn Sie uns in Ihrer Kontaktanfrage Ihre vollständige Wohnanschrift mitteilen. Helles, komfortables Apartment für Studierende und Auszubildende in optimaler Lage gleich neben der Technischen Hochschule Nürnberg und dem Naherholungsgebiet Wöhrder Wiese / Wöhrder See. Das Apartment liegt auf der ruhigen Westseite des Hauses. Die moderne Wohnanlage "4students" erfreut sich großer Beliebtheit bei Studierenden. Insgesamt befinden sich 146 Apartments im Haus. Das Apartment ist praktisch möbliert inklusive einer kleinen Küchenzeile. Das integrierte Badezimmer ist modern mit bodengleich gefliester Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Haus wurde 2013 als KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2009) gebaut, was auf Dauer niedrige Energiekosten für die Mieter bedeutet. Die kontrollierte Be- und Entlüftung hat nicht nur den Effekt, Energie einzusparen, sondern sorgt auch dafür, dass die Luftfeuchtigkeit im Apartment nicht zu hoch wird. Das Apartment ist aktuell noch an einen Studenten vermietet, der zum 31.8.2026 gekündigt hat, die Miete beträgt aktuell mtl. 400 €. Die Miete für die Neuvermietung ist mit 420 € mtl. angesetzt (= Jahresnettomiete 5.040 €). Ausstattung auf einen Blick: - helles modernes Apartment - Fenster mit Rollladen - Möblierung mit Schrankbett, Kleiderschrank, Schreibtisch, Regalen - Einbau-Küchenzeile inkl. Kühlschrank und Kochfeld mit 2 Platten - Duschbad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper, raumhoch gefliest - Bodenbelag: Teppichboden im Wohn-/Schlafbereich, Kunststoffboden im Küchenbereich, Fliesen im Bad - kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung - Zentralheizung (Fernwärme) - Aufzug - Wasch- und Trockenraum - große Fahrradräume - eigenes Kellerabteil

Nutzungsbeschränkung
Die Apartments in diesem Haus dürfen nur an einen definierten Personenkreis wie Studierende oder Auszubildende vermietet bzw. zur Nutzung überlassen werden. Dies ist in einer zeitlich unbegrenzten Dienstbarkeit zugunsten der Stadt Nürnberg festgelegt.

Sonstiges
Unser ausführliches Exposé schicken wir Ihnen gerne zu, wenn Sie uns Ihre vollständige Wohnanschrift mitteilen. Besichtigungen sind nur nach telefonischer Vereinbarung über unser Büro möglich. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Unsere Informationen und somit alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Alle Angaben sind streng vertraulich zu behandeln.