1,5-Zimmerwohnung in bester Lage als Kapitalanlage

Diese gepflegte 1,5-Zimmerwohnung mit 38,8 m² Wohnfläche befindet sich im obersten, dem 3. Obergeschoss eines 9-Parteienwohnhauses und überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und einen sehr guten Modernisierungsstand. Sie eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger und ist gut vermietet. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Schlafnische, einer Einbauküche mit Fenster sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Tageslicht. Die Kaltmiete beträgt ab dem 1. September 391 Euro. Im Jahr 2011 wurde das Anwesen umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Gaszentralheizung, das Bad, die Fenster, die Elektrosteigleitungen, die Haustüren, Sprechanlage erneuert und moderne 3fach verglaste Fenster eingebaut. Küche und Bad sind zeitlos gefliest. Auch wurde der Innenhof erneuert. Die Fassade und das Dach sind wärmegedämmt. Das Dach wurde 2011 neu gedeckt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten verfügt über einen großen Innenhof, der 2011 neu gestaltet wurde. Zur Wohnung gehören außerdem: ein Kellerabteil schöner Balkon zum Innenhof Diese attraktive Wohnung verbindet eine praktische Ausstattung,, einen gepflegten Zustand und zusätzliche Nutzfläche zu einem überzeugenden Gesamtpaket - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Laden Sie bitte zuerst über Immoscout am besten das Exposé herunter und bestätigen Sie bitte die rechtlichen Hinweise. Anschließend nehmen wir mit Ihnen Kontakt auf. Herzlichen Dank!

Sonstiges
Wichtiges Wissenswertes zum Finanziellen: PositionmonatlichjährlichErläuterung Wohnfläche--38,8 m² Kaltmiete ab 01.09.2026391,00 €4.692,00 € nachhaltig10,08 €/m² Nebenkostenvorauszahlung Mieter160,00 €1.920,00 €derzeitige Vorauszahlung Warmmiete551,00 €6.612,00 €391 € + 160 € NK Hausgeld/Sollstellung Wohnung263,00 €3.156,00 €*laut WP 2026 davon laufende Vorschüsse243,00 €2.916,00 €*Betrieb + Verwaltung etc. davon Erhaltungsrücklage20,00 €240,00 €*nicht umlagefähig Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025 Diese Bestände sind im Vermögensbericht ausdrücklich ausgewiesen. Für das Anwesen entwickelte Rücklage belief sich auf 14.169,17 € zum Jahresende 2025. Zimmermaße: Wohnen/Schlafen: 20,90 m² Küche: 7,80 m² Bad: 4,20 m² Flur: 3,50 m² Balkon(50%) 2,40 m² Gesamtfläche: 38,80 m²

Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.50