Reserviert! 1,5 DG Wohnung | sehr guter Zustand

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte 1,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit heller Wohnküche befindet sich in Nürnbergs lebenswertem Norden zwischen Stadtpark und

Marienbergpark in einem kleinen, 3-geschössigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986. Die Wohnung ist frei und kann sofort selbst bezogen oder vermietet werden.

Die umlagefähigen Nebenkosten betrugen für das Abrechnungsjahr 2024 120 EUR im Monat (inklusive Heizung und Warmwasser).

Ausstattung:

Parkettboden, Fußbodenheizung, Wohnküche mit bodentiefen Fenstern, Kaminofenanschluss, Bad mit Waschmaschinenanschluss,

ebenerdige Duschtasse, Video-Türsprechanlage, optionaler KfZ-Stellplatz, Kellerabteil.

Fahrradgarage, Kinderspielplatz. Auf Wunsch können weitere

Nutzflächen für Lager, Werkstatt, Büro im Objekt dazu erworben

werden.

Lage:

Das Anwesen liegt ruhig von der Straße

zurückversetzt und ist nur über einen Privatweg ohne Durchgangsverkehr erreichbar. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern mit ihren Gärten geprägt, trotzdem ist die Lage verkehrstechnisch perfekt.

Entfernungen:

- Bushaltestelle Schopenhauser Str.: 50 m (10 min Fahrtzeit ins

Zentrum / Altstadt)

- U-Bahn Linie 3 Maxfeld: 1 km

- U-Bahn Linie 2 Nordostbahnhof: 1,2 km

- Fahrrad: 10 min ins Zentrum / Altstadt

- Stadtpark: 550 m

- Marienbergpark: 600 m

- Mercado Einkaufszentrum: 1,2 km

- EDEKA Center: 550 m

- Adolf-Reichwein Realschule: 200 m

- Hegel-Grundschule: 450 m

- Autobahn A3: 9 min

- Flughafen: 10 min

Sonstiges:

Das Haus wird von einer Ölzentralheizung beheizt, die im Jahr 2026 erneuert wird. Die anteiligen Kosten für diese Sanierungsmaßnahme trägt der Verkäufer.

Besichtigungstermine nach Absprache jederzeit möglich,

Bitte hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer,

Verkauf vom Eigentümer aus langjährigem Besitz, provisionsfrei.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

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