1-Zimmer Wohnung mit Balkon und Duplex-Stellplatz nahe Wöhrder See

Diese charmante 1-Zimmer Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich ca. 5 Gehminuten vom Wöhrder See und den Pegnitzwiesen entfernt. In 4 Minuten läuft man zur Tramstation "Tafelhalle".

Die Wohnung im 1. Stock verfügt über:

- 1 Wohnraum (Küche/Wohnbereich)

- 1 Bad mit Dusche und Platz für Waschmaschine

- Abstellkamme

- ca. 5 qm großer Balkon mit Sichtschutz

- EBK

- Kellerraum

- Aufzug (in gepflegter Wohnanlage!)

- Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (diese kostet zusätzlich 20.000€)

- Energieausweis Klasse C (Heizung KWK regenerativ)

- Innenhof mit Spielgeräten

Die Wohnung wurde 10 Jahre lang an den selben Mieter vermietet und generierte eine Kaltmieteinnahme von 361,33€. Der Mieter hat die Wohnung sehr sorgsam gepflegt und zieht zum 01.07.26 aus der Wohnung aus.

Das Hausgeld beträgt 140,03€. Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt 48,75€.

Die Fassade des Hauses wurde 2025 neu gestrichen.

Glasfaser-Anschluss ist im Haus möglich. Die Hausverwaltung leistet sehr gute Arbeit und unterstützt die Eigentümergemeinschaft bei Bedarf z.B. bei der Beantragung einer Förderung für eine Wallbox auf den Stellplätzen (E-Mobilität).

Von privat - Bitte keine Makleranfragen!!

k.A.