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Top-gepflegte und freie 2-Zimmer-Wohnung in begehrter, grüner Lage von Nürnberg-Langwasser!



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Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
3.431,03 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
3.431,03 €
90471 Nürnberg - Langwasser
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VK5QPXLQF8

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Objektbeschreibung

Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Grüntenweg 14 überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 61 m² Wohnfläche. Ein besonderes Merkmal der Wohnanlage ist der stufenlose Zugang: Eine gut angelegte Rampe auf der Ostseite des Gebäudes ermöglicht in Kombination mit den zwei Personenaufzügen ein bequemes und schwellenarmes Erreichen der Wohnung - ein barrierearmer Vorteil, der sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung äußerst attraktiv ist. Sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Gebäude wurden kontinuierlich instand gehalten und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert. Hier müssen Sie nicht erst aufwendig renovieren - einziehen und wohlfühlen ist die Devise!

Sonstiges
Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an - der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf den Auskünften und Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 14 Etagen, modernisiert: 2021

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.431,03 €
Hausgeld
411€
Provision
Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
165
Gültig bis
2028-07-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-07-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
Ausstattung & Highlight-Fakten

* Einladender Empfangsbereich: Der großzügige Flur vermittelt sofort beim Betreten ein offenes, freies Raumgefühl und bietet reichlich Platz für eine Garderobe

* Große Loggia: Ein absolutes Highlight - sonniger Außenbereich mit hervorragender Sitzmöglichkeit für entspannte Stunden.

* Zwei Markisen (2021): Hochwertiger Sonnenschutz für angenehme Temperaturen und schattige Momente auf der Loggia.

* Top-Zustand & Einzugsfertig: Frisch gestrichen und ohne Renovierungsstau sofort bezugsfertig.

* Moderne Fenster (2021): Hochwertige, zweifach verglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung und Ruhe.

* Neuer Bodenbelag (2020): Ansprechender, robuster Laminatboden in allen Wohnbereichen.

* Moderne Heizkörper (2020): Zeitgemäße Heizkörper für effiziente Wärmeabgabe und ein ansprechendes Erscheinungsbild.

* Perfekter Grundriss: Optimal ausgenutzte 61 m² - ideal geschnitten für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

* Attraktives Hausgeld: Planungssicherheit durch kalkulierbare Nebenkosten; die Heizkosten sind bereits enthalten.

* Badezimmer: Zeitlos und sehr gepflegt (vor ca. 10 Jahren modernisiert).

Erneuerungen am Haus

* 2026: Die vollständige Erneuerung der Briefkasten- und Klingelanlage ist für 2026 beschlossen und bereits vollständig aus den Instandhaltungsrücklagen bezahlt (keine Sonderumlage für den Käufer).

* 2026: Vollständiger Austausch und Modernisierung aller Heizkostenverteiler im Gebäude.

* 2024: Eine Rampe an der Ostseite des Gebäudes ermöglicht in Kombination mit den Aufzügen einen sehr komfortablen, schwellenarmen Zugang zum Gebäude.

* 2006: Modernisierung beider Aufzüge.

* Laufend: Regelmäßige Instandhaltungs- und Pflegemaßnahmen an Fassade, Treppenhaus und Gemeinschaftseigentum.

Lagebeschreibung

Lage - Hervorragende Infrastruktur trifft auf viel Grün

Der Gründenweg bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und bester städtischer Anbindung. Der Stadtteil Nürnberg-Langwasser besticht durch viel Natur, Parks und eine lückenlose Nahversorgung.

Erstklassige ÖPNV-Anbindung: Die U-Bahn-Haltestelle Langwasser Nord (U1) ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie ohne Umsteigen direkt in die Nürnberger Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Fußläufige Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bildung & Infrastruktur: Das neu erbaute Bertolt-Brecht-Gymnasium sowie weitere Schulen und Kindergärten liegen im direkten Umkreis.

Shopping & Gesundheit: Das Franken-Center mit zahlreichen Shops sowie das Klinikum Nürnberg-Süd / Medical Center sind schnell und unkompliziert erreichbar.

Fazit: Eine ideale Immobilienchance - egal ob als solides Investment zur Vermietung oder als charmantes neues Zuhause für den Eigenbedarf!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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