Schöne Seniorenwohnung in Nürnberg-Langwasser

Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
159.000 €
Preis/m²
3.244,90 €
Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
159.000 €
Preis/m²
3.244,90 €
90471 Nürnberg - Langwasser
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VL6L31KRKL

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer Seniorenwohnanlage in Nürnberg-Langwasser. Ideal für Selbstnutzer ab 60 Jahren, die Wert auf Sicherheit und eine naturnahe Lage legen.

Objekt

Das "Betreute Wohnen am Langwassersee" bietet die ideale Kombination aus der gewohnten Privatsphäre einer eigenen Wohnung und der beruhigenden Sicherheit für die Zukunft. Diese gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1995 befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist dank des Aufzugs vollkommen barrierefrei erreichbar. Auf einer Wohnfläche von rund 49 m² genießen Sie hier ein komfortables Zuhause, das speziell auf die Bedürfnisse im Alter zugeschnitten ist. Ein besonderer Pluspunkt ist der verlässliche Grundservice des Bayerischen Roten Kreuzes (BRK). Für eine monatliche Betreuungspauschale von 36 € steht den Bewohnern ein qualifiziertes Beratungsbüro zur Seite, das kompetent bei Fragen zur Pflege, zu Behördenangelegenheiten oder zur Organisation von Hilfsdiensten unterstützt. So ist sichergestellt, dass Sie auch bei zunehmenden körperlichen Einschränkungen den Alltag gemeinsam mit professioneller Hilfe meistern können. Über diesen Grundservice hinaus lässt sich der Alltag durch vielfältige Wahlleistungen individuell ergänzen. Hierzu zählen unter anderem ein 24-Stunden-Hausnotrufdienst, ein täglicher Mittagstisch sowie praktische Hol- und Bringdienste. Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit auf 173 € zuzüglich der individuellen Heizkosten. Bitte beachten Sie, dass die Nutzung der Wohnungen innerhalb dieser Anlage auf Personen beschränkt ist, die entweder das 60. Lebensjahr vollendet haben oder pflegebedürftig sind. Überzeugen Sie sich selbst von der Lebensqualität und dem durchdachten Konzept dieses Immobilienangebots. Wir laden Sie herzlich dazu ein, einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren!

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 49 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
1,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
159.000,00 €
Preis/m²
3.244,90 €
Hausgeld
173€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
64.2
Gültig bis
2028-08-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-31
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
- Wohnfläche: ca. 49 m²
- Zimmer: 1,5
- Etage: 2. OG (mit Aufzug)
- schöner West-Balkon
- Bad-Ausstattung: Barrierefreies Duschbad
- Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
- Heizungsart: Fernwärme (Zentralheizung)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Langwasser, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Langwassersee. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und einen hohen Grünanteil aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und Arztpraxen sind im nahen Umfeld oder im nahegelegenen Franken-Center bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen: Die U-Bahn-Station (Linie U1) bietet eine schnelle und direkte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Zudem ergänzen verschiedene Buslinien die Mobilität vor Ort.

Der angrenzende Volkspark Dutzendteich und die umliegenden Waldgebiete bieten weitläufige Wege für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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